Large-scale industrial land located in the Industrial Park of Ciudad Sahagún, Hidalgo, on the Pachuca – Calpulalpan Highway, at the corner with Calzada Periférica. With a total area of 227,900 m², this property is offered for direct sale or as a contribution for the development of industrial warehouses.

It has 14,445.98 m² of already constructed warehouses, an electrical substation, water supply, and preparations for expansion. The land has industrial land use H/3/30, flat topography, and allows for construction of up to 478,590 m² (70% of the land), in up to 3 levels.

It is located in a privileged location, with quick access to the Arco Norte, Circuito Exterior Mexiquense, and connectivity to CDMX, Puebla, Querétaro, and the AIFA.

It is surrounded by important companies in the industrial, railway, and automotive sectors such as:
Alstom (Bombardier), DINA, Gerdau Corsa, Greenbrier, Giant Motors, Grupo Modelo, SYCSA, Usimeca, P&G, MILAND Steel, KONAR Energy, among many others.

Highlighted features:

Total area: 227,900 m²

Front: 273 meters

Existing construction: 14,445.98 m² in warehouses

Land use: Industrial H/3/30

Topography: Flat

Permitted construction: up to 478,590 m² (70%)

Maximum height: 3 levels

Sale price: $220,000,000 MXN ($965/m²)

Market value: $1,200/m² | Estimated rent: $120/m²

Strategic location:

50 min from Pachuca

1:10 hrs from the Circuito Exterior Mexiquense

1:27 hrs from the AIFA

2 hrs from Puebla

2:48 hrs from Reforma (CDMX)

Investment options:

Direct sale of the land

Contribution for the development of a park or industrial warehouses

Ideal project for logistics centers, manufacturing, or BTS.Terreno industrial de gran escala ubicado en el Parque Industrial de Ciudad Sahagún, Hidalgo, sobre la Carretera Pachuca – Calpulalpan, esquina con Calzada Periférica. Con una superficie total de 227,900 m², este predio se ofrece para venta directa o como aportación para el desarrollo de naves industriales.

Cuenta con 14,445.98 m² de bodegas ya construidas, subestación eléctrica, suministro de agua y preparaciones para expansión. El terreno tiene uso de suelo industrial H/3/30, topografía plana, y permite construir hasta 478,590 m² (70% del terreno), en hasta 3 niveles.

Se encuentra en una ubicación privilegiada, con acceso rápido al Arco Norte, Circuito Exterior Mexiquense, y conectividad a CDMX, Puebla, Querétaro y el AIFA.

Está rodeado de importantes empresas del sector industrial, ferroviario y automotriz como:
Alstom (Bombardier), DINA, Gerdau Corsa, Greenbrier, Giant Motors, Grupo Modelo, SYCSA, Usimeca, P&G, MILAND Steel, KONAR Energy, entre muchas otras.

Características destacadas:

Superficie total: 227,900 m²

Frente: 273 metros

Construcción existente: 14,445.98 m² en bodegas

Uso de suelo: Industrial H/3/30

Topografía: Plana

Construcción permitida: hasta 478,590 m² (70%)

Altura máxima: 3 niveles

Precio de venta: $220,000,000 MXN ($965/m²)

Valor de mercado: $1,200/m² | Renta estimada: $120/m²

Ubicación estratégica:

50 min de Pachuca

1:10 hrs del Circuito Exterior Mexiquense

1:27 hrs del AIFA

2 hrs de Puebla

2:48 hrs de Reforma (CDMX)

Opciones de inversión:

Venta directa del terreno

Aportación para desarrollo de parque o naves industriales

Proyecto ideal para centros logísticos, manufactura o BTS