Land for Sale and Rent located in one of the areas with the highest projection for urban reconversion in the State of Mexico. Situated in Colonia Xocoyahualco, Tlalnepantla de Baz, just meters from the roundabout that connects Ciudad Satélite, Naucalpan, Gustavo Baz, and Periférico, this property represents a great opportunity for developers or investors looking to anticipate the urban growth of the area.

Currently, it has light industrial land use (I/3/30), ideal for logistics centers, warehouses, or storage, but its true value lies in its potential for transformation into vertical housing or mixed-use projects, given the immediate environment and the growing demand for well-located housing.

Property characteristics:

Total area: 6,545.35 m²
Land use: CRIU AI - High-density intermunicipal urban corridor.
12 levels - 42m
COS 70%
CUS 30%
Permitted residential intensity: 8.4

Location advantages:

Only 500m from Ciudad Satélite
2 minutes from Av. Gustavo Baz and Periférico
Area with complete urban infrastructure
Environment in reconversion: growth of residential developments and mixed uses
Ideal for:

Vertical housing projects
Distribution centers with offices
Urban reconversion with a medium-term vision

All information and measurements provided are approximate and must be confirmed with the relevant documentation. The data expressed refer to the latest information collected and may vary according to availability. The photographs are not binding. The sale price must include the value of the deed and notary costs.

Appointments with 24 hours notice.
*CF*Terreno en Venta y Renta ubicado en una de las zonas con mayor proyección de reconversión urbana del Estado de México. Situado en Colonia Xocoyahualco, Tlalnepantla de Baz, a metros de la glorieta que conecta Ciudad Satélite, Naucalpan, Gustavo Baz y Periférico, este predio representa una gran oportunidad para desarrolladores o inversionistas que buscan anticiparse al crecimiento urbano de la zona.

Actualmente cuenta con uso de suelo industrial ligero (I/3/30), ideal para centros logísticos, naves o almacenes, pero su verdadero valor está en su potencial de transformación a vivienda vertical o proyectos mixtos, dado el entorno inmediato y la demanda creciente de vivienda bien ubicada.

Características del predio:

Superficie total: 6,545.35 m²
Uso de suelo: CRIU AI- Corredor Urbano intermunicipal de alta densidad.
12 niveles - 42m
COS 70%
CUS 30%
Intensidad habitacional permitida: 8.4

Ventajas de ubicación:

A solo 500m de Ciudad Satélite
A 2 minutos de Av. Gustavo Baz y Periférico
Zona con infraestructura urbana completa
Entorno en reconversión: crecimiento de desarrollos habitacionales y usos mixtos
Ideal para:

Proyectos de vivienda vertical
Centros de distribución con oficinas
Reconversión urbana con visión de mediano plazo

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los datos expresados refieren a la última información recabada y pueden variar según la disponibilidad. Las fotografías no son vinculantes. Al precio de venta hay que sumarle el valor de escrituración y costos notariales.

Citas con 24 horas de anticipación.
*CF*