Land for SALE – 6.3 Hectares in Tequisquiapan, Querétaro
📍 Located on Av. Estatal 200, just 2 km from the urban area

🏆 KEY ADVANTAGES
✅ Small property (not ejidal, simple procedures and deed).
✅ Well with CONAGUA concession for 30,000 m³ and flow rate of 20 l/s.
✅ Mixed land use: residential, commercial, services, tourism.
✅ Strategic location: 5 min from the center of Tequisquiapan, 25 min from Querétaro airport.
✅ 175 m of frontage on a 4-lane highway.
✅ Flat topography: ideal for immediate development.
✅ Recent cadastral demarcation (legal security).
✅ Built house: useful as a guardhouse, construction office, or support point.

📐 General data
- 📏 Area: 63,000 m² (6.3 hectares)
- 🚧 Land use: Urban corridor
- 💧 Hydraulic infrastructure: Deep well of 14”, casing of 8”, current production of 16–20 l/s
- 🛣️ Access: On the main state highway (Av. 200)
- 📄 Legal status: Cadastral demarcation in process, deed without restrictions

🏙️ Ideal for projects such as:
- Residential development (duplex, triplex, multifamily)
- Shopping or service centers
- Vineyards, social clubs, drive-in theaters
- Gas stations, cafes, restaurants
- Offices, educational or recreational centers
- Tourist parks or hospitality projects

💰 Price
$875.00 MXN per m²

Total price: $55,000,000.00 MXN

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📍 Ubicado sobre Av. Estatal 200, a solo 2 km de la mancha urbana

🏆 VENTAJAS CLAVE
✅ Pequeña propiedad (no ejidal, trámites y escrituración simples).
✅ Pozo con concesión de CONAGUA por 30,000 m³ y aforo de 20 l/s.
✅ Uso de suelo mixto: habitacional, comercial, servicios, turismo.
✅ Ubicación estratégica: 5 min del centro de Tequisquiapan, 25 min del aeropuerto de Querétaro.
✅ 175 m de frente a carretera de 4 carriles.
✅ Topografía plana: ideal para desarrollo inmediato.
✅ Deslinde catastral reciente (seguridad jurídica).
✅ Casa construida: útil como caseta de vigilancia, oficina de obra o punto de apoyo.

📐 Datos generales
- 📏 Superficie: 63,000 m² (6.3 hectáreas)
- 🚧 Uso de suelo: Corredor urbano
- 💧 Infraestructura hidráulica: Pozo profundo de 14”, ademe de 8”, producción actual de 16–20 l/s
- 🛣️ Acceso: Sobre carretera estatal principal (Av. 200)
- 📄 Estatus legal: Deslinde catastral en proceso, escritura sin restricciones

🏙️ Ideal para proyectos como:
- Desarrollo habitacional (dúplex, triplex, plurifamiliar)
- Centros comerciales o de servicios
- Viñedos, clubes sociales, autocinemas
- Gasolineras, cafeterías, restaurantes
- Oficinas, centros educativos o recreativos
- Parques turísticos o proyectos de hospitalidad

💰 Precio
$875.00 MXN por m²

Precio total: $55,000,000.00 MXN

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