Land in an excellent strategic location, ideal for commercial, industrial, or service development. Located in the community of San Jerónimo, San José Iturbide, Guanajuato, this property has direct access to Federal Highway 57, one of the main logistical routes in the country.

Land characteristics:
Total area: 5,700.00 m²

🔹 Front: 47.73 m along Federal Highway 57
🔹 Depth: approximately 88.72 m along the community street

Topography: Flat
🔹 Irregular shape that allows for flexible use

Land use: Rural with the possibility of management for commercial or industrial use

Available services:
🔹 Access to electricity and drinking water in the area
🔹 Community road providing rear access to the property

Location advantages:
🔹 High vehicle flow and great visibility from the highway
🔹 Close to agricultural and developing areas

Ideal for: gas station, warehouse, maneuvering yard, logistics center, or agro-industrial park.Terreno en excelente ubicación estratégica, ideal para desarrollo comercial, industrial o de servicios. Ubicado en la comunidad de San Jerónimo, San José Iturbide ,Guanajuato, este predio cuenta con acceso directo a la Carretera Federal 57, una de las principales vías logísticas del país.

Características del terreno:
Superficie total: 5,700.00 m²

🔹 Frente: 47.73 m sobre Carretera Federal 57
🔹 Fondo: 88.72 m aproximados sobre calle comunitaria

Topografía: Plana
🔹 Forma irregular que permite un aprovechamiento flexible

Uso de suelo: Rural con posibilidad de gestión para uso comercial o industrial

Servicios disponibles:
🔹 Acceso a energía eléctrica y agua potable en la zona
🔹 Vialidad comunal de acceso posterior al predio

Ventajas de ubicación:
🔹 Alto flujo vehicular y gran visibilidad desde carretera
🔹 Cercano a zonas agrícolas y en desarrollo

Ideal para: gasolinera, bodega, patio de maniobras, centro logístico o parque agroindustrial