This 16.88-hectare land is located in a privileged location, ideal for agave planting or any residential or industrial development, it is at the roadside, at Km 28 of the Guadalajara-Tequila highway (C.P. 45359).

Its proximity to important communication routes and its adjacency to high-level developments make it a unique opportunity for investors and developers.
REGISTERED WATER WELL IN CONAGUA
WATER CONCESSION FOR 200,000 M3 ANNUALLY
SERVICES
• MEDIUM VOLTAGE ELECTRIC LINE
• NATURAL GAS SUPPLY
• WATER WELL
• AVAILABLE WATER RIGHTS
STUDIES AND PROJECTS
• SOIL MECHANICS
• LEVEL CURVES AT .50 CM
• SLOPE STUDY
• FLOW, VIDEO AND QUALITY OF THE WELL
• HYDROLOGICAL STUDY
• ENVIRONMENTAL IMPACT
• TOPOGRAPHIC STUDY
Land Features
- Legal Status: Ready to be deeded, private property.
- Land Use: Suitable for conditional development, ideal for tourism, residential, or agricultural production projects.
- Agriculture: The land has agaves planted under the regulatory guidelines of the Tequila Regulatory Council, making it suitable for tequila production, in addition to corn and sorghum crops.
- Industry of the Area: Recognized for its production of tequila, mezcal, and wine, with a strong tourist attraction due to its proximity to the tequila route.

Strategic Adjacencies
- Guadalajara-Tequila Highway: 218.43 meters of frontage x 750 meters deep approx., with direct access to this important communication route known as "International Highway."
- Guadalajara-Nogales Railway: 400.60 meters of adjacency, a route of great logistical and tourist value, as it is used by trains that travel from Central America to the United States, in addition to tourist trains that connect with Tequila.
- Hacienda Ximénez: 570.69 meters of adjacency, surrounded by properties with history and tradition in the region.
- Pisa Laboratories: 523.48 meters of adjacency, highlighting the industrial and commercial importance of the area.

Location Advantages
- 21 km from the Guadalajara Periphery: With easy access to the city and the Guadalajara International Airport.
- In front of Santa Sofía Country Club: which has a 9-hole golf course.
- Proximity to Country Developments: Just 100 meters from "El Zamorano" and 3 km from the exclusive "El Río Country Club," which also has a 9-hole golf course and is the venue for IPADE.
- Tourist Attraction: Its location on the tequila route and proximity to renowned tourist destinations makes this land an ideal option for tourism or recreational projects.
Investment Opportunity
The temperature ranges from 8 °C to 20 °C and rarely drops below 4 °C or rises above 23 °C.Este terreno de 16.88 hectáreas se encuentra en una ubicación privilegiada, ideal para la siembra de agave o algun desarrolo habitacional o industrial, esta a pie de carretera, en el Km 28 de la carretera Guadalajara-Tequila (C.P. 45359).

Su proximidad a importantes vías de comunicación y su colindancia con desarrollos de alto nivel lo convierten en una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores.
POZO DE AGUA REGISTRADO EN CONAGUA
CONCESIÓN DE AGUA POR 200,000 M3 ANUALES
SERVICIOS
• LINEA ELÉCTRICA MEDIA TENSIÓN
• DISPARO DE GAS NATURAL
• POZO DE AGUA
• DERECHOS DE AGUA DISPONIBLES
ESTUDIOS Y PROYECTOS
• MECANICA DE SUELOS
• CURVAS DE NIVEL A .50 CM
• ESTUDIO DE PENDIENTES
• AFORO, VIDEO Y CALIDAD DEL POZO
• ESTUDIO HIDROLÓGICO
• IMPACTO HAMBIENTAL
• ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Características del Terreno
- Estatus Legal: Listo para escriturarse, propiedad privada.
- Uso de Suelo: Apto para el desarrollo condicionado, ideal para proyectos turísticos, habitacionales, o de producción agrícola.
- Agricultura: El terreno cuenta con agaves sembrados bajo las guías regulatorias del Consejo Regulador del Tequila, lo que lo hace apto para la producción de tequila, además de cultivos de maíz y sorgo.
- Industria de la Zona: Reconocida por su producción de tequila, mezcal y vino, con un fuerte atractivo turístico debido a su cercanía a la ruta del tequila.

Colindancias Estratégicas
- Carretera Guadalajara-Tequila: 218.43 metros de frente x 750 de fondo aprox., con acceso directo a esta importante vía de comunicación conocida - como "Carretera Internacional".
- Vía del Ferrocarril Guadalajara-Nogales: 400.60 metros de colindancia, una vía de gran valor logístico y turístico, ya que es utilizada por trenes que recorren desde Centroamérica hasta Estados Unidos, además de trenes turísticos que conectan con Tequila.
- Hacienda Ximénez: 570.69 metros de colindancia, rodeado de propiedades con historia y tradición en la región.
- Laboratorios Pisa: 523.48 metros de colindancia, lo que destaca la importancia industrial y comercial de la zona.

Ventajas de la Ubicación

- A 21 km del Periférico de Guadalajara: Con fácil acceso a la ciudad y al Aeropuerto Internacional de Guadalajara.
- Frente a Fraccionamiento Santa Sofía Country Club: que cuenta con un campo de golf de 9 hoyos.
- Cercanía a Desarrollos Campestres: A tan solo 100 metros de "El Zamorano" y a 3 km del exclusivo "El Río Country Club", que también cuenta con un campo de golf de 9 hoyos y es sede del IPADE.
- Atractivo Turístico: Su ubicación en la ruta del tequila y cercanía a destinos turísticos de renombre hace de este terreno una opción ideal para proyectos turísticos o recreativos.
Oportunidad de Inversión
La temperatura varía de 8 °C a 20 °C y rara vez baja a menos de 4 °C o sube a más de 23 °C.