Located in the exclusive Real San Juan Residential area in Cuernavaca, this land presents a valuable opportunity to develop a high-end architectural project that includes the construction of 52 apartments, designed by the prestigious firm Artigas Arquitectos.

The Real San Juan Residential area is known for its contemporary architecture and its design that merges modernity with the traditional essence of the region. This land stands out for its strategic location, which guarantees privacy and tranquility, while at the same time allowing access to the best amenities and services in Cuernavaca. The beauty of the surrounding landscape, with its lush gardens, creates an ideal environment for family life and recreation.
Moreover, this land is offered for sale with an attractive set of benefits that ensure a smart and secure investment. It is not just a physical space, but an opportunity to create an exclusive and quality lifestyle. Below are the benefits that accompany this exceptional offer:

• Architectural design by "Artigas Arquitectos"
• Structural project and engineering developed by "Forta Ingeniería". Hydrological, seismic, and soil mechanics studies.
• Visualization in 3D renders.
• Market studies.
• Demolition and excavation stage executed.
• Common areas of Residencial San Juan: multipurpose terrace, soccer fields, tennis (2), paddle, basketball, and children's play area.
• 30% of the common area shares (3,552 m²) deeded.
• Property tax paid until 2025.
• Updated certificate of no debt on maintenance fees.
• Valid construction permits and licenses (including payment of rights, authorizations, notarial, administrative, maintenance, cleaning, indirect costs, and management).
• Notarial act of the condominium donation for the authorization of 52 apartments.

The land Reserva San Juan represents an excellent opportunity, backed by a market study that, considering the land along with all the benefits and improvements, determines a total value calculated by the appraiser of $153,985,000.00 MN. Below is the breakdown of values:

• Land: $84,226,659.40 MN
• Investments and improvements: $47,169,010.58 MN
• Land use: $22,589,590.05 MN

In this context of great potential, it is worth highlighting the existing architectural project, carried out by "Artigas Arquitectos" called "Reserva San Juan". This project is distinguished by its residential plus housing typology, making it an unbeatable option for those seeking high standards of quality.

"Artigas Arquitectos" is a renowned Mexican firm, recognized for its ability to integrate a contemporary language that respects and enhances the rich tradition of Mexican architecture.

"Reserva San Juan" is a unique project where the luxury and exclusivity of the Real San Juan condominium materialize exceptionally. There is no similar category in the vertical condominiums of the city. Its architecture, which employs materials such as metal, laminated glass, and natural stones, harmoniously integrates with the predominant shapes and materials in the subdivision, offering its own value and an unmistakable style.

This is an UNMATCHED OPPORTUNITY for those looking to invest in a project that promises to become a benchmark of quality and exclusivity in Cuernavaca.Ubicado en el exclusivo Residencial Real San Juan en Cuernavaca, este terreno se presenta como una valiosa oportunidad para desarrollar un proyecto arquitectónico de alta gama que incluye la construcción de 52 departamentos, diseñado por la prestigiosa firma Artigas Arquitectos.

El Residencial Real San Juan es conocido por su arquitectura contemporánea y su diseño que fusiona la modernidad con la esencia tradicional de la región. Este terreno destaca por su ubicación estratégica, que garantiza privacidad y tranquilidad, mientras que al mismo tiempo permite el acceso a las mejores comodidades y servicios de Cuernavaca. La belleza del paisaje circundante, con sus exuberantes jardines, crea un ambiente ideal para la vida familiar y el esparcimiento.
Además, este terreno se ofrece a la venta con un atractivo conjunto de beneficios que aseguran una inversión inteligente y segura. No solo se trata de un espacio físico, sino de una oportunidad para crear un estilo de vida exclusivo y de calidad. A continuación, se detallan los beneficios que acompañan a esta excepcional oferta:

• Diseño arquitectónico por ”Artigas Arquitectos”
• Proyecto estructural e ingenierías elaborados por “Forta Ingeniería”. Estudios hidrológicos, sísmicos, y de mecánica de suelos.
• Visualización en renders 3D.
• Estudios de mercado.
• Etapa de demolición y excavaciones ejecutadas.
• Áreas comunes Residencial San Juan: terraza de usos múltiples, canchas de futbol, tenis (2),
pádel, basquetbol y área de juegos infantiles.
• 30% de los indivisos de áreas comunes (3,552 m²) escriturados.
• Impuesto predial pagado al 2025.
• Constancia de No adeudo de cuotas de mantenimiento actualizada.
• Permisos y licencias de construcción vigente (incluidos pago de derechos, autorizaciones,
gastos notariales, administrativos, mantenimientos, limpiezas, indirectos y gestorías).
• Acta notarial de la donación condominal para la autorización de 52 departamentos.

El terreno Reserva San Juan representa una excelente oportunidad, respaldada por un estudio de mercado que, considerando el terreno junto con todos los beneficios y mejoras, determina un valor total calculado por el perito valuador de $153,985,000.00 MN. En lo sucesivo, se presenta el desglose de valores:

• Terreno: $84,226,659.40 MN
• Inversiones y mejoras: $47,169,010.58 MN
• Uso de suelo: $22,589,590.05 MN

En este contexto de gran potencial, cabe destacar el proyecto arquitectónico existente, realizadopor “Artigas Arquitectos” denominado ”Reserva San Juan”. Este proyecto se distingue por su
tipología habitacional de categoría residencial plus, lo que lo convierte en una opción inmejorable para quienes buscan altos estándares de calidad.

“Artigas Arquitectos”, es un renombrado despacho mexicano, que ha sido reconocido por su capacidad para integrar un lenguaje contemporáneo que respeta y realza la rica tradición de la arquitectura mexicana.

“Reserva San Juan” es un proyecto único donde el lujo y la exclusividad del condominio Real San Juan se materializan de manera excepcional. No existe una categoría similar en los condominios verticales de la ciudad. Su arquitectura, que emplea materiales como metal, vidrio laminado y piedras naturales, se integra armónicamente con las formas y materiales predominantes en el fraccionamiento, ofreciendo un valor propio y un estilo inconfundible.

Esta es una OPORTUNIDAD INIGUALABLE para aquellos que buscan invertir en un proyecto que promete convertirse en un referente de calidad y exclusividad en Cuernavaca.