Industrial Land for Rent – Direct Connectivity to Laredo, Reynosa, and Monterrey.

📍 Juárez, Nuevo León | Area: 9,000 m²

Industrial land for rent located on the San Roque Highway, one of the routes with the highest logistical demand in the eastern metropolitan area of Monterrey. This area is strategic for manufacturing, transportation, and distribution companies operating in the industrial corridors to the United States (Laredo and McAllen) and the center of the country.

🔍 Location and Connectivity Details
1.7 km from Avenida Eloy Cavazos, a road that connects with Guadalupe, Apodaca, and Monterrey in less than 20 minutes.

Direct access to the Reynosa Highway (Highway 40D), which connects with the Reynosa–Hidalgo International Bridge.

120 km from the Colombia Bridge and the World Trade Bridge (Laredo), the main customs crossings with the U.S., where more than 40% of the Mexico–U.S. land trade transits.

25 km from Monterrey International Airport (MTY) and the industrial parks of Apodaca and Pesquería.

🏗 Land Features
Total area: 9,000 m² (flat and compacted land).

Approximate frontage: 65 meters on a high-traffic road.

Land use: Light and medium industrial.

Possibility of partial rent from 2,000 m² (consult availability).

Services: Access to electrical network, potable water at the edge of the land.

Ideal for:

Distribution centers,

Industrial warehouses (possible build-to-suit)

Maneuvering yards for heavy fleet.

📈 Competitive Advantages
Growing area with increase.

Skilled labor available in Juárez, Guadalupe, and Apodaca.

Nearby industrial polygons: Interpuerto Monterrey, FINSA Juárez, Prologis Park.

Development potential with appreciation in the medium term due to the expansion of industrial projects in the eastern part of the state.

📑 Rental Conditions
Guarantor with property in Nuevo León free of encumbrance.

Contract signing before a notary (fees at the expense of the tenant).

Legal research through an external firm (cost not included).

Prices subject to change without prior notice.

📩 Contact us for more information and discover the potential of this land for your business.Terreno Industrial en Renta – Conectividad Directa a Laredo, Reynosa y Monterrey.

📍 Juárez, Nuevo León | Superficie: 9,000 m²

Terreno industrial en renta ubicado sobre Carretera a San Roque, una de las rutas con mayor demanda logística del oriente del área metropolitana de Monterrey. Esta zona es estratégica para empresas de manufactura, transporte y distribución que operan en los corredores industriales hacia Estados Unidos (Laredo y McAllen) y el centro del país.

🔍 Detalles de Ubicación y Conectividad
A 1.7 km de Avenida Eloy Cavazos, arteria que conecta con Guadalupe, Apodaca y Monterrey en menos de 20 minutos.

Acceso directo a Carretera a Reynosa (Autopista 40D), que conecta con el Puente Internacional Reynosa–Hidalgo.

A 120 km del Puente Colombia y Puente del Comercio Mundial (Laredo), principales cruces aduanales con EE.UU., donde transita más del 40% del comercio terrestre México–EE.UU..

A 25 km del Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) y de los parques industriales de Apodaca y Pesquería.

🏗 Características del Terreno
Superficie total: 9,000 m² (terreno plano y compactado).

Frente aproximado: 65 metros sobre vía de alto flujo.

Uso de suelo: Industrial ligero y medio.

Posibilidad de renta parcial desde 2,000 m² (consultar disponibilidad).

Servicios: Acceso a red eléctrica, agua potable a pie de terreno.

Ideal para:

Centros de distribución,

Naves industriales (posible build-to-suit)

Patios de maniobras para flota pesada.

📈 Ventajas Competitivas
Zona en crecimiento con incremento.

Mano de obra calificada disponible en Juárez, Guadalupe y Apodaca.

Polígonos industriales cercanos: Interpuerto Monterrey, FINSA Juárez, Prologis Park.

Potencial de desarrollo con plusvalía a mediano plazo debido a la expansión de proyectos industriales en el oriente del estado.

📑 Condiciones de Renta
Aval con propiedad en Nuevo León libre de gravamen.

Firma de contrato ante notario (honorarios a cargo del arrendatario).

Investigación jurídica a través de despacho externo (costo no incluido).

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

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