Land of 16,770 m² with 99 m Frontage on Highway 210 | Facing Los Encinos, El Marqués, Qro.

Deeded land with excellent commercial location on State Highway 210, right in front of the Fracc. Los Encinos (SADASI) and a high traffic traffic light. Next to a shopping plaza, gas station, industrial park, and expanding residential area.

🔹 Area: 16,770 m²
🔹 Road frontage: 99 meters
🔹 Complete perimeter wall
🔹 Zoning: CS-4-30-At
• Up to 4 levels of height
• COS: 70% (~11,739 m² of buildable footprint)
• CUS: 2.8 (~46,956 m² buildable)
• Minimum free area: 30%
🔹 Price: $4,800/m² (negotiable - offers accepted)

Ideal for: commercial development, plaza, offices, clinics, last mile, coworking, or mixed-use project.
Available infrastructure, high potential for profitability and accelerated appreciation due to urban and industrial growth in the area.

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Terreno escriturado con excelente ubicación comercial sobre la Carretera Estatal 210, justo frente al Fracc. Los Encinos (SADASI) y semáforo de alto flujo. A un lado de plaza, gasolinera, parque industrial y zona habitacional en expansión.

🔹 Superficie: 16,770 m²
🔹 Frente de carretera: 99 metros
🔹 Barda perimetral completa
🔹 Zonificación: CS-4-30-At
• Hasta 4 niveles de altura
• COS: 70% (~11,739 m² de huella edificable)
• CUS: 2.8 (~46,956 m² construibles)
• Área libre mínima: 30%
🔹 Precio: $4,800/m² (a tratar – se aceptan ofertas)

Ideal para: desarrollo comercial, plaza, oficinas, clínicas, last mile, coworking o proyecto mixto.
Infraestructura disponible, alto potencial de rentabilidad y plusvalía acelerada por crecimiento urbano e industrial de la zona.

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