Land in San Lorenzo Tepaltitlán Centro, Toluca
800 m² of land
55 m long
14.55 m front

📍 Prime location
Only 34 m from Vía José López Portillo, this area offers direct connection to the metropolitan north —one of the main routes crossing Toluca, Ecatepec, Cuautitlán, and more—. It is estimated that more than 100,000 cars circulate daily, ensuring visibility and easy access.

🛍 Established commercial environment
Located right next to a small plaza of shops that includes an OXXO and other convenience businesses, this land ensures constant pedestrian traffic and immediate potential for commercial activities. The real estate development on the avenue makes it a key option for stores, light warehouses, or even a residential project with commercial space on the ground floor.

🔐 Ready infrastructure
The property has a perimeter wall at its front and a smooth iron gate, offering security and delimitation from the start. This reduces costs and adaptation times for whoever acquires or rents it.

📢 Available for sale or rent

Monthly rent: $35,500 MXN
Sale: Price to be negotiated. We are open to proposals!

📌 Additional key information:
✅ It has residential land use, with the possibility of processing a change to commercial use, which opens a wide range of development options.
✅ In this area, it is allowed to build up to 5 levels, making it an ideal land for both residential houses and shops, offices, or mixed developments.

🎯 Investment potential
Ideal for a mixed concept: shop on the ground floor and housing above.
Excellent for franchises and commercial lines due to daily traffic and surrounding areas.

📞 For more information: 442 595 4267Terreno en San Lorenzo Tepaltitlán Centro, Toluca
800 m² de terreno
55 m de largo
14.55 m de frente

📍 Ubicación privilegiada
A solo 34 m de la Vía José López Portillo, esta zona ofrece conexión directa con el norte metropolitano —una de las principales rutas que cruzan Toluca, Ecatepec, Cuautitlán y más—. Se estima que circulan más de 100 000 autos al día, lo que garantiza visibilidad y fácil acceso.

🛍 Entorno comercial consolidado
Ubicado justo al lado de una pequeña plaza de locales que incluye un OXXO y otros negocios de conveniencia, este terreno asegura tráfico peatonal constante y potencial inmediato para actividades comerciales. El desarrollo inmobiliario en la avenida lo convierte en una opción clave para tiendas, bodegas ligeras o incluso un proyecto habitacional con comercio en planta baja.

🔐 Infraestructura lista
El predio cuenta con barda perimetral en su frente y portón de lámina lisa de fierro, ofreciendo seguridad y delimitación desde el inicio. Esto reduce costos y tiempos de adecuación para quien lo adquiera o rente.

📢 Disponible en venta o renta

Renta mensual: $35,500 MXN
Venta: Precio a tratar. ¡Escuchamos propuestas!

📌 Información clave adicional:
✅ Cuenta con uso de suelo habitacional, con posibilidad de tramitar el cambio a uso comercial, lo que abre un abanico muy amplio de opciones de desarrollo.
✅ En esta zona está permitido construir hasta 5 niveles, lo que lo convierte en un terreno ideal tanto para casa habitación como para locales, oficinas o desarrollos mixtos.

🎯 Potencial de inversión
Ideal para un concepto mixto: local en planta baja y vivienda arriba.
Excelente para franquicias y giros comerciales gracias a la afluencia diaria y zonas aledañas.

📞 Para más información: 442 595 4267