Light industrial warehouse

Located in a Micro Industrial Logistics Park on Highway 500, very close to Querétaro airport, which allows us extraordinary communication with federal highways to San Luis Potosí, Mexico City, Michoacán, and Guanajuato.

WHY INVEST IN THIS WAREHOUSE?

1. Location in a consolidated industrial area, you will be close to key suppliers and clients, optimizing operational efficiency and positioning yourself for sustained business growth.
2. This project combines functional and modern spaces, designed to offer total adaptability to your operations.
3. You will have a business center and administrative office.
4. Common loading and unloading dock.
5. Storage services.
6. You will enjoy a shopping plaza.
8. Controlled access 24/7.
9. Streets 11 m wide and sidewalks 1.5 m.
10. Potable water network, sanitary drainage network, wastewater treatment plant, storm drain, voice and data.
11. Construction materials:
- Land use: Light industry
- A-36 and A-50 steel structure
- KR-18 corrugated sheet gauge 24
- Thermal-acoustic insulation
- MR-35 concrete floor 15 cm
- Manual roll-up metal curtain 3.7 m wide and 4.3 m high
- Capacity of 9 KVAs; three-phase electrical system for transformer, electrical circuits of 110 and 220 V, grounding system; ducting of 3/4" inside and 2" outside, LED lights.
- 1,100 lts tank with 0.5 hp hydropneumatic for feeding the half bath, preparations for two more half baths on the ground floor, preparation for individual water meter on the sidewalk.
- Minimum height of 8 m at the front and up to 9 m at the back.
- 1 year warranty against hidden defects.

IF YOU ARE AN INVESTOR, additionally:
* I can offer you payment facilities.
* Return on investment of less than 5 years.
* Conservative CAP rate of 7.5%.
* Appreciation above 7%.

Ideal for: storage and supply, Textile Industry, Pharmaceutical, Technology, Logistics, Automotive, etc.

NOTE: If you require a dock and mezzanine, additional cost applies.

GET TO KNOW IT, don’t stay with doubts.

Sale price includes VAT.
Maintenance price $5 per m2 of construction plus VAT.
Price subject to change.
IBV649720-408YAR.Bodega industrial ligera

Ubicada en Micro Parque Industrial logístico que se encuentra sobre carretera 500 muy cerca del aeropuerto Querétaro, lo que nos permite una extraordinaria comunicación con carreteras federales hacia San Luis Potosí, Ciudad de México, Michoacán y Guanajuato.

¿PORQUE INVERTIR EN ESTA BODEGA?

1. Ubicación en una zona industrial consolidada,
estarás cerca de proveedores y clientes clave, optimizando la eficiencia operativa y posicionándote para un crecimiento empresarial sostenido
2. Este proyecto combina espacios funcionales y modernos, diseñados para ofrecer adaptabilidad total a tus operaciones.
3. Contarás con Business center y oficina administrativa
4. Anden de carga y descarga común
5. Servicios de almacenamiento
6. Disfrutarás de una plaza comercial
8. Acceso controla 24/7
9. Calles con 11 m de ancho y banquetas de 1.5m
10. Red de agua potable, red de drenaje sanitario, Planta tratadora de aguas residuales, Canal pluvial, Voz y datos
11. Materiales de construcción:
- Uso de suelo: Industria ligera
- Estructura de acero A-36 y A-50
- Lámina engargolada KR-18 calibre 24
- Aislante termoacústico
- Piso de concreto MR-35 de 15cm
- Cortina metálica enrollable manual 3.7m de ancho y 4.3m de alto
- Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V, sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 2" en exterior, luminarias LED
- Cisterna de 1,100 lts con hidroneumático 0.5 hp de 50 Its para alimentar el medio baño, preparaciones para otro dos medios baños en PB, preparación para medidor de agua individual en banqueta
- Altura mínima de 8 mts. al frente y hasta 9 mts. en la parte de atrás
- 1 año de garantía contra vicios oculto

SI ERES INVERSIONISTA, además:
* Puedo ofrecerte facilidades de pago
* Retorno de inversión menor a 5 años
* Tasa conservadora CAP rate del 7.5%
* Plusvalía superior al 7%

Ideal para: almacenamiento y abasto, Industria Textil, Farmacéutica, Tecnología, Logística, Automotriz, etc.

NOTA: Si requieres un anden y mezzanine con costo adicional.

CONÓCELA, no te quedes con dudas

Precio de venta incluye IVA
Precio de mantenimiento $5 por m2 de construcción más IVA
Precio sujeto a cambios
IBV649720-408YAR