📐PROPERTY FEATURES:
🏠Property Name: Casa Merlot – Duplex facing the sea in Puerto Morelos
🌿Square Meters of Land: 285m²
⚒️Square Meters of Construction: 420m²
💵Property Value: $1,490,000.00 USD

✨ Distribution:
🏠Main house (2nd and 3rd floor):
🛏️2 bedrooms
🚿2.5 bathrooms
🍳Chef-style kitchen with granite countertop and access to covered outdoor dining on the balcony
🛋️Open concept living room with access to a second balcony
🌅Balcony in the master bedroom
👕Walk-in closet and en-suite bathroom with spacious shower

Guest apartment (ground floor):
🛏️1 bedroom
🚿1.5 bathrooms
👕Walk-in closet and en-suite bathroom🚿
🌅Direct access to covered terrace and custom pool

✨ Amenities:
🚗 Garage for 1.5 cars
💧 Water filtration system
☀️ Installed solar panels
🌊 Rooftop terrace with sea view (3rd floor)
🌱 Landscaped entrance
🏊‍♂️ Private pool
🚻 Outdoor half bathroom

📅 Built in 2006, renovated in 2017
🛋️ Sold furnished, ready to move in
💰 Low property tax
🚫 No maintenance fees (NO HOA)

📍 Prime location: A short walking distance from supermarket, main square, restaurants, and shops.📐CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
🏠Nombre de la propiedad: Casa Merlot – Dúplex frente al mar en Puerto Morelos
🌿Metros cuadrados de Terreno: 285m²
⚒️Metros cuadrados de Construcción: 420m²
💵Valor de la propiedad: $1,490,000.00 USD

✨ Distribución:
🏠Casa principal (2° y 3° piso):
🛏️2 recámaras
🚿2.5 baños
🍳Cocina tipo chef con cubierta de granito y salida a comedor exterior techado en balcón
🛋️Sala de concepto abierto con acceso a segundo balcón
🌅Balcón en la recámara principal
👕Vestidor y baño en suite con regadera amplia

Departamento de invitados (planta baja):
🛏️1 recámara
🚿1.5 baños
👕Vestidor y baño en suite🚿
🌅Acceso directo a terraza techada y alberca personalizada

✨ Amenidades:
🚗 Garage para 1.5 autos
💧 Sistema de filtración de agua
☀️ Paneles solares instalados
🌊 Terraza en azotea con vista al mar (3er piso)
🌱 Entrada ajardinada
🏊‍♂️ Alberca privada
🚻 Medio baño exterior

📅 Construida en 2006, renovada en 2017
🛋️ Se vende amueblada, lista para habitar
💰 Impuesto predial bajo
🚫 Sin cuotas de mantenimiento (NO HOA)

📍 Ubicación privilegiada: A corta distancia caminando de supermercado, plaza principal, restaurantes y tiendas.