**Commercial Property for Sale with High Return on Investment**

Commercial property for sale with a current return on investment. It is rented to Chedraui and Telcel.

Rent payments:

Chedraui: $50,000 + VAT
Telcel: $27,500
There is a space above that can be rented for approximately $15,000.

Duration of current contracts:

Chedraui rented for 15 years and has 1 year and 5 months left.

Telcel has a contract for 32 years and has 22 years left.

It can only be sold with the contracts.

📍 **Features:**
- **Land:** 350 m²
- **Construction:** 530 m²
- **Condition:** Excellent
- **Levels:** 2 + rooftop

📍 **Current Distribution and Rents:**
- **Ground floor:** Rented to a grocery store (Chedraui).
- **Upper floor:** Rented to a gym.
- **Rooftop:** Rented to an antenna company (Telcel).

📍 **Infrastructure and Services:**
- 3 bathrooms
- 4 parking spaces
- Commercial land use
- 3 water tanks of 1,100 liters each

📍 **Lease Agreement:**
Each contract specifies that the signed conditions will be respected, even in the event of a change of owner.

Excellent investment opportunity with guaranteed income! 📈**Venta de Local Comercial con Alto Retorno de Inversión**

Se vende local comercial con un retorno de inversión actual. Se le renta a Chedraui y a Telcel

Pago de rentas:

Chedraui: $50,000 + IVA
Telcel: $27,500
Queda un local arriba que se puede rentar aproximadamente en $15,000

Duración de contratos vigentes

Chedraui rentó por 15 años y tiene 1 año 5 meses

Telcel tiene un contrato por 32 años y llevan 22

Solo se puede vender con los contratos


📍 **Características:**
- **Terreno:** 350 m²
- **Construcción:** 530 m²
- **Estado de conservación:** Excelente
- **Niveles:** 2 + azotea

📍 **Distribución y Rentas Actuales:**
- **Planta baja:** Rentada a una tienda de abarrotes (Chedraui).
- **Planta alta:** Rentada a un gimnasio.
- **Azotea:** Rentada a una empresa de antenas (Telcel).

📍 **Infraestructura y Servicios:**
- 3 baños
- 4 cajones de estacionamiento
- Uso de suelo comercial
- 3 tinacos de 1,100 litros cada uno

📍 **Contrato de Arrendamiento:**
Cada contrato especifica que se respetarán las condiciones firmadas, incluso en caso de cambio de propietario.

¡Excelente oportunidad de inversión con ingresos garantizados! 📈