FOR SALE GRAN SANTA FE NORTH
SINGLE LEVEL EXPANDED HOUSE
(2 bedrooms, 2 full bathrooms)

***The property is occupied, it will be available until October 15, 2025.***

Impeccable and functional house in Gran Santa Fe Norte on a single floor with excellent space distribution. It is located within a gated community with 24-hour security.

Gran Santa Fe is characterized by its extensive green areas, wide avenues, and underground services, as well as its perfect location very close to all kinds of services such as banks, shops, restaurants, cinemas, schools, etc.

Description:
- Single level house
- Covered parking for two cars with electric gate
- Living room with garden view
- Dining room with view to covered terrace and garden
- Integral kitchen with granite countertop, cabinets, and access to the laundry area
- 2 Bedrooms, the main one with a full bathroom. The secondary room with a view of the side garden.
- Full bathroom
- Covered terrace for social gatherings
- Backyard with garden and ornamental plants
- Service hallway with ceramic tile flooring
- Covered laundry area

Equipment:
* Integral kitchen with granite countertop, upper and lower cabinets, stove, and extraction hood.
* Closed wooden closets, spacious.
* 4 air conditioners
* 5 ceiling fans
* Roller blinds on all windows, blackout in bedrooms.
* Mosquito nets on all windows and main door
* Mirrors and shower doors in bathrooms
* Gas water heater
* 120 L stationary gas tank.
* Aluminum gate with automatic motor
* Water tank and pressurizer
* Polarized film on windows
* Marine ladder for access to the rooftop

The house receives constant maintenance, it has been recently waterproofed and painted. Recent cleaning of the water tank and garden renewal with synthetic grass for easier maintenance.

Free of liens
The furniture is not included in the price but the owner is open to negotiation in case of interest in them.

1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Maintenance fees are updated at the time of signing the deed.
3. The images of some furniture may vary, they are not included in the price but can be negotiated at an additional cost.
4. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the warranty is the responsibility of the owners and builders.VENTA GRAN SANTA FE NORTE
CASA DE UN SOLO NIVEL AMPLIADA
(2 recámaras, 2 baños completos)

***La propiedad esta ocupada , estará disponible hasta el 15 de octubre del 2025.***

Impecable y funcional casa en Gran Santa Fe Norte de una sola planta con excelente distribución de espacios. Se encuentra dentro de Cerrada con vigilancia las 24 hrs. del día.

Gran Santa Fe se caracteriza por sus extensas áreas verdes, amplias avenidas y servicios subterráneos, además de su perfecta ubicación muy cerca de todo tipo de servicios como bancos, comercios, restaurantes, cines, colegios, etc.

Descripción:
- Casa de un solo nivel
- Estacionamiento techado para dos autos con portón eléctrico
- Sala con vista a jardín
-Comedor con vista a terraza techada y jardín
- Cocina integral con meseta de granito, gavetas y acceso al área de lavado
- 2 Habitaciones, la principal con baño completo. La habitación secundaria con vista al jardín lateral.
- Baño completo
- Terraza techada para convivencia social
- Patio trasero con jardín y plantas de ornato
- Pasillo de servicio con piso de loseta cerámica
- Área de lavado techada

Equipamiento:
* Cocina integral con meseta de granito, gavetas superiores e inferiores, estufa y campana de extracción.
* Closets de madera cerrados, amplios.
* 4 aires acondicionados
* 5 Ventiladores de techo
* Persianas enrollables en todas las ventanas, las de recámaras black out.
* Mosquiteros en todas las ventanas y puerta principal
* Espejos y canceles en baños
* Boiler a gas
* Tanque de gas estacionario de 120 L.
* Portón de aluminio con motor automático
* Tinaco y presurizador de agua
* Película polarizada en cristales
* Escalera marinera para acceso a azotea

La casa recibe mantenimiento constante, está recién impermeabilizada y pintada. Lavado recién hecho de tinaco y renovación del jardín con césped sintético para facilitar su mantenimiento.

Libre de gravamen
Los muebles no están incluidos en el precio pero el propietario está abierto a negociar en caso de haber interés en ellos.


1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Asimismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Las cuotas de mantenimiento se actualizan al momento de escriturar.
3. Las imagenes de algunos muebles pueden variar, no están incluidos en el precio pero se pueden negociar con costo adicional
4. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores