🌿 ¡EXCLUSIVA CASA DE ESTILO RÚSTICO EN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! 🏡
Una residencia llena de encanto, originalidad y un gran potencial de apreciación en uno de los vecindarios más seguros y buscados de la ciudad.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA
• A solo 10 minutos del Centro Histórico de Guanajuato.
• Cerca de restaurantes, cafés boutique y vibrante vida urbana.
• Vecindario de alta demanda y seguro, ideal para familias e inversores.

🌄 DISEÑO ÚNICO DE LOTE TERRAZADO
• Construcción auténtica y llena de carácter que aprovecha el terreno inclinado para crear espacios distintivos.
• Amplio jardín paisajístico que combina la naturaleza con la arquitectura rústica.
• Estilo rústico con detalles artesanales, techos altos y materiales cálidos que crean una atmósfera acogedora.

🏡 DISTRIBUCIÓN ESPACIOSA Y FUNCIONAL

📏 Dimensiones:
✔ Tamaño del lote: 452.50 m²
✔ Espacio habitable: 386.45 m²

🔹 Nivel de Entrada:
• Oficina/estudio privado 📚
• 2 medios baños 🚽

🔹 Nivel Principal:
• Amplia cocina de estilo rústico con carácter 🍳
• Sala de estar y comedor de planta abierta, perfectos para entretener 🛋️🍷
• Sala de TV/familia con chimenea para noches acogedoras 📺🔥
• 2 dormitorios 🛏️ + 2 ½ baños 🚿
• Área de estudio adicional y cuarto de almacenamiento 📦

🔹 Nivel Superior:
• 2 dormitorios adicionales con un estilo cálido y acogedor 🛏️
• 1 baño completo 🛁

✅ PERFECTO PARA:
• Familias que buscan seguridad, apreciación de valor y proximidad a la ciudad.
• Amantes del diseño rústico y casas con personalidad.
• Inversores que buscan una propiedad en un área de apreciación constante.

✨ ¡Experimenta la mezcla perfecta de arquitectura, naturaleza y ubicación!

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A residence full of charm, originality, and strong appreciation potential in one of the city’s most secure and sought-after neighborhoods.

📍 PRIME LOCATION
• Only 10 minutes from Guanajuato’s Historic Downtown.
• Close to restaurants, boutique cafés, and vibrant urban life.
• High-demand, secure neighborhood ideal for families and investors.

🌄 UNIQUE TERRACED LOT DESIGN
• Authentic, character-filled construction that takes advantage of the sloped terrain to create distinctive spaces.
• Spacious landscaped garden blending nature with rustic architecture.
• Rustic style with artisanal details, high ceilings, and warm materials that create a cozy atmosphere.

🏡 SPACIOUS & FUNCTIONAL LAYOUT

📏 Dimensions:
✔ Lot size: 452.50 m²
✔ Living space: 386.45 m²

🔹 Entry Level:
• Private home office/study 📚
• 2 half bathrooms 🚽

🔹 Main Level:
• Generous rustic-style kitchen with character 🍳
• Open-plan living and dining area perfect for entertaining 🛋️🍷
• TV/family room with fireplace for cozy evenings 📺🔥
• 2 bedrooms 🛏️ + 2 ½ bathrooms 🚿
• Additional study area and storage room 📦

🔹 Upper Level:
• 2 additional bedrooms with a warm, inviting style 🛏️
• 1 full bathroom 🛁

✅ PERFECT FOR:
• Families seeking safety, value appreciation, and proximity to the city.
• Lovers of rustic design and homes with personality.
• Investors looking for a property in a consistently appreciating area.

✨ Experience the perfect blend of architecture, nature, and location!

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