Este local comercial con oficinas es una excelente opción para quienes buscan establecer o ampliar su negocio en una zona con alto movimiento peatonal y vehicular en Comayagüela. Su estructura de tres niveles funcionales (planta principal y dos entrepisos tipo mezzanine) ofrece espacios bien distribuidos para operaciones comerciales, administrativas o de oficina.

Descripción general
Este inmueble de uso comercial y de oficina está en una zona urbana de carácter mixto, lo que lo hace ideal para múltiples tipos de negocios. Se encuentra en muy buen estado de mantenimiento, con acabados resistentes y funcionales. Su ubicación , asegura visibilidad y fácil acceso tanto para clientes como para empleados.

Detalles generales
• Área de terreno: 1,143.17 m² | 1,639.60 varas²
• Área total de construcción: Aproximadamente 1,551.34 m² distribuidos en:
• Primer nivel: 1,017.97 m²
• Mezanine frontal: 204.85 m²
• Mezanine posterior: 183.32 m²
• Área de estacionamiento techado: 145.20 m²
• Niveles: 1 nivel principal + 2 mezanines
• Baños: 4 medios baños (2 en planta baja y 2 en mezzanines)
• Estacionamientos: Espacio techado para varios vehículos
• Distribución de espacios

• PRIMER NIVEL
• Recepción y vestíbulo
• Área amplia de bodega
• Área de trabajo abierta
• 2 medios baños
• Acceso vehicular y estacionamiento techado

• SEGUNDO NIVEL (Mezanine Frontal):
• Oficinas privadas
• 1 medio baño
• Área adaptable para salón o sala de reuniones
• Tercer Nivel (Mezanine Posterior):
• Oficinas adicionales o área multiuso
• 1 medio baño
• Ideal como extensión del área administrativa o para capacitación


ACABADOS
• Paredes: Bloque repellado, pulido y pintado
• Estructura: Concreto reforzado (vigas, columnas, castillos)
• Techo: Lámina de zinc con estructura metálica y canaletas
• Cielo falso: Fibra mineral
• Pisos: Cerámica y concreto rústico según el área
• Puertas: Fibrán con formica, aluminio con vidrio y cortinas metálicas enrollables
• Ventanas: Aluminio con vidrio fijo y proyectable; también celosías
• Accesorios:
• Iluminación instalada con lámparas colgantes y tipo spotlight
• Divisiones de oficina en tabla yeso
• Azulejos en paredes de baños
• Pileta de concreto y loza sanitaria económica

VENTAJAS
• Amplia área de construcción adaptable para comercio y oficinas
• Estacionamiento techado, difícil de encontrar en zonas céntricas
• Buena ventilación natural y techos altos
• Construcción sólida con materiales duraderos
• Ubicación estratégica sobre vía principal de Comayagüela
• Zona con todos los servicios: agua, luz, drenaje, internet, telefonía, aseo y alumbrado
• Ideal para empresas que requieren bodega, área de ventas y administración en el mismo edificio
• Acceso vehicular directo y espacio suficiente para carga y descarga

POSIBLES USOS
• Comercio al por mayor o al detalle
• Oficinas administrativas o centro de servicios
• Institución educativa o técnica
• Centro de distribución con showroom
• Call center o espacio de coworking


• Zona céntrica de Comayagüela
• Transporte público
• Comercios y servicios esenciales