An excellent investment opportunity is presented for developers in the Vértiz Narvarte neighborhood, on Ixcateopan street number 40. This property has a land area of 310 square meters and an H3 land use, offering remarkable potential for the construction of a new vertical residential project. Currently, the property houses a 397 square meter house distributed over two levels. The existing house has spacious living and dining areas, a generously sized kitchen, a garden, three bedrooms, three full bathrooms, and one half bathroom, as well as a service room and two parking spaces. Although the construction requires remodeling due to its age, the property is in good overall condition, representing a solid foundation for both a comprehensive renovation and, primarily, for the realization of a new real estate development that maximizes the potential of the location and land use.Se presenta una excelente oportunidad de inversión para desarrolladores en la Colonia Vértiz Narvarte, sobre la calle Ixcateopan número 40. Este predio cuenta con una superficie de terreno de 310 metros cuadrados y un uso de suelo H3 ofreciendo un notable potencial para la edificación de un nuevo proyecto residencial vertical. Actualmente, la propiedad alberga una casa de 397 metros cuadrados de construcción distribuidos en dos niveles. La casa existente dispone de amplios espacios en sala y comedor, una cocina de generosas dimensiones, jardín, tres recámaras, tres baños completos y un medio baño, además de cuarto de servicio y dos lugares de estacionamiento. Si bien la construcción requiere remodelación debido a su antigüedad, el inmueble se encuentra en un buen estado general de conservación, representando una base sólida tanto para una renovación integral como, principalmente, para la materialización de un nuevo desarrollo inmobiliario aprovechando al máximo el potencial de la ubicación y el uso de suelo.