Ubicada en el corazón de Colonia Anáhuac, en la Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México, esta bodega comercial de 350 m² de terreno y construcción es la inversión ideal para empresarios e inversionistas que están en busca de una propiedad con flexibilidad de uso, rentabilidad estable y plusvalía en auge.

Características Destacadas
✅ Uso flexible: Ideal para bodega, taller, centro de distribución u oficinas.
✅ Espacios funcionales: Áreas muy amplias para almacenamiento y/o manufactura, además de una oficina independiente para gestión.
✅ Comodidad: La bodega cuenta con 2 baños en perfectas condiciones.
✅ Acceso amplio: La entrada de gran tamaño permite el ingreso de vehículos de carga pesada, así como realizar con facilidad maniobras de embarque y desembarque.
✅ Excelente proyección comercial: La zona enfrenta una alta demanda de espacios industriales y logísticos, tanto para empresas en expansión como para nuevos negocios.
✅ Listo para operar de forma inmediata: La bodega se entrega en condiciones óptimas para comenzar actividades sin necesitar inversión en adecuaciones.

Ventajas Logísticas y Sectoriales
Ubicada en Colonia Anáhuac, a minutos de Polanco, Marina Nacional, Circuito Interior y Calzada México-Tacuba, proporciona una conectividad hacia toda la Ciudad de México y el Área Metropolitana. Esto se traduce en una logística más eficiente, reducción de gastos en transporte, mayor rapidez en entregas y una posición estratégica tanto para compañías de distribución como para empresas en sectores industriales, comercial, de servicios o manufacturero.

Flujo de Efectivo (Cash Flow)
➥ Valor de renta actual en la zona: $180 pesos/m²
➥ Superficie total: 350 m²
➥ Ingresos mensuales: $180 x 350 = $63,000
➥ Ingresos anuales: $63,000 x 12 = $756,000
➥ Valor de inversión: $9,500,000
➥ Rendimiento anual (bruto): ($756,000 / $9,500,000) x 100 ≈ 7.95%
➥ Esto proporciona una rentabilidad estable en el rango de 7-8% anual, aumentando además con el incremento de rentas en el mercado.

Plusvalía de la Zona (Valor de Reventa)
Colonia Anáhuac es una de las zonas con mayor transformación urbana en la Ciudad de México, rodeada de nuevos desarrollos habitacionales, espacios de coworking, edificios de oficinas y una inversión privada constante en infraestructura. Esto proporciona una plusvalía anual en el rango de 5-10%. Así, además de la rentabilidad fija por arrendamientos, el inmueble podría revalorizarse de forma gradual, aumentando así el valor de la inversión en el mediano plazo.

Sectores Atraídos Por La Ubicación
✅ Comercio electrónico: Por la necesidad de espacios de última milla en el corredor Polanco-Anáhuac.
✅ Distribución y logística: Por el fácil acceso tanto al Centro como al Norte de la ciudad.
✅ Pequeña y mediana empresa: Que busca espacios funcionales para consolidar operaciones.
✅ Sectores industriales o de transformación: Que necesitan una base cercana pero sin dejar de estar en el entorno urbano.

En definitiva, esta bodega es una inversión estratégica tanto para obtener rentas estables en el corto plazo como plusvalía en el mediano y largo plazo, en una de las zonas más dinámicas de la Ciudad de México.

Si deseas, también puedo preparar:
✅ Un folleto comercial en PDF,
✅ Un resumen ejecutivo destinado a inversionistas, o
✅ Una simulación más detallada de flujo de efectivo.
Basta que me lo menciones para comenzar.