🏡 Oportunidad Inigualable en El Seminario, Toluca
Propiedad en Venta con Potencial Residencial y Comercial
🔹 Espacio para negocio / salón de eventos:

Planta baja con salón versátil, ideal para fiestas, cursos o coworking.

Dos baños completos y barra equipada con tarja y encimeras.

Planta alta con departamento en obra gris: listo para diseñar a tu preferencia.

Estacionamiento para 3–4 autos.

🔹 Departamento independiente (segunda construcción):

Acceso y estacionamiento (1 auto) por entrada independiente.

Planta alta con espacios amplios, excelente iluminación, pisos laminados y vitropiso.

Cocina con tarja, espacio para despensa o bodega.

Baño completo con preparación para vapor.

Equipado con calentador de paso, calentador para vapor, tinaco (1 100 L) y cisterna (8 m³).

✨ Ideal para:

Vivir en uno y generar ingresos con el local.

Emprender un negocio y acondicionar el otro departamento a tu gusto.

Inversionistas en búsqueda de un inmueble con usos mixtos.

🌍 Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra en la Primera Sección de El Seminario, una colonia que abarca alrededor de 120 ha, con una densidad poblacional de cerca de 14 600 habitantes y alrededor de 860 comercios, lo que garantiza flujo peatonal constante y mercado local activo

Vías de acceso y conectividad:

Próxima a Paseo Tollocan y Avenida Solidaridad las Torres, arterias principales con salida rápida hacia el centro de Toluca, Metepec y la CDMX

Servicios y conveniencia:

En menos de 1 km: hospitales o sanatorios, bancos, parques, escuelas (públicas y privadas), supermercados y tiendas de conveniencia


Oferta gastronómica local: más de 80 restaurantes y servicio para domicilio, incluyendo pizza, sushi y antojitos
ubereats.com

Cercanía al Mercado del Seminario y plazas como “Plaza Seminario Kitty”, ideal para actividades familiares
fresha.com

Entorno residencial activo:

Zona habitada mayoritariamente por familias jóvenes (edad promedio 28 años), con alta demanda de espacios para reuniones sociales, eventos y servicios.

🎯 Ventajas competitivas del inmueble
Característica Beneficio
Mix residencial/comercial Ingresos duales: renta + propio uso
Departamento listo para personalizar Control total del diseño y acabados
Alta densidad poblacional Público local para negocio
Vías rápidas y conectividad Fácil acceso para invitados o clientes
Servicios a la mano Comodidad y valor agregado

📍Ubicada en una zona con buena accesibilidad y servicios.

📞 ¡Agenda tu cita y conoce esta gran oportunidad de inversión!

Nosotros te asesoramos sin costo y te acompañamos en cada paso, incluso te tramitamos tu crédito.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el vendedor.

El precio de cierre en las compraventas, ya sea con recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada, será determinado entre las partes (comprador y vendedor) y este precio en ningún momento incluye los gastos correspondientes al crédito o gastos de escrituración, ya que estos serán determinados por las instituciones y entidades correspondientes. Este inmueble podrá ser adquirido mediante recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmoreno@novalandbienesracices.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/