🏡 Casa en Venta con Cafetería Establecida – ¡Ideal para Vivir y Emprender!
📍 Marruecos #5, esq. Boulevard Ignacio Zaragoza, México 86, Atizapán de Zaragoza

$4,250,000 MXN

La casa se distribuye en tres niveles:

🛋️ Planta baja: Sala, comedor, cocina integral y baño completo.
🛏️ Primer piso: 3 recámaras (principal con clóset), área de televisión, estudio, bodega y un baño completo.
🧺 Segundo piso: Cuarto de lavado con acceso a la azotea.
🚗 Estacionamiento techado para 4 autos.
🔆 Calentador solar y de paso.

💼 PLUS: Cafetería activa y acreditada totalmente independiente del área habitacional, equipada con cocina, barra de preparación, área de mesas, dos baños, una bodega y un local adicional. Perfecta para seguir operando o transformar en cualquier otro giro comercial.

✅ Amenidades:
Cisterna

Salón de usos múltiples

Patio y bodega

Cocina integral

Pet friendly

🏙️ Lo que hay alrededor:
🛒 Plaza Cristal Atizapan y Mercado Ignacio Zaragoza a menos de 10 minutos.

🎓 Escuelas cercanas: Colegio Ignacio Zaragoza, Jardín de Niños Narciso Mendoza, y diversas primarias públicas y privadas.

⛪ Iglesias: Parroquia de Nuestra Señora de Guadalupe a menos de 5 minutos.

🚍 Conectividad: Rápido acceso a vías principales y transporte público directo a Periférico y Zona Esmeralda.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales y de escrituración, los cuales oscilan entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, esta deberá informarte de manera clara y precisa sobre el número y monto de los pagos, intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluyendo aquellos generados por pagos anticipados o cancelaciones, con un desglose completo de cada concepto.