CASA HABITACIONAL – COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. ZARAGOZA
Jardines de la Hacienda, Querétaro
Precio de venta: $5,500,000 MXN
Valor catastral $6,000,053
Uso de suelo: Mixto
UBICACIÓN
Sobre Avenida Ignacio Zaragoza, a solo 50 metros del Hospital General de Querétaro.
Zona de alto flujo vehicular y peatonal, con paradas de transporte público en la puerta.
Acceso inmediato a las avenidas principales: 5 de Febrero y Autopista 57.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja:
• Estacionamiento para 3 autos
• Vestíbulo o recepción
• Sala
• Comedor
• Cocina integral
• Baño completo
• Estudio
• Patio
• Área de servicio
• Recámara con baño completo
Planta alta:
• Recámara principal con baño
• Dos recámaras secundarias
• Baño completo compartido
• Sala de TV

Construcción de tabique rojo con losa maciza, ideal para redistribución de espacios.

POTENCIAL DE INVERSIÓN
• Escenario actual:
Renta habitacional en $25,000 MXN/mes
→ Rentabilidad aproximada del 5.4 %
• Escenario consultorios:
División en 6 consultorios a $8,500 MXN c/u
→ Ingreso mensual estimado de $51,000
→ Rentabilidad estimada del 11.1 %
• Escenario local + oficinas:
Planta baja como local comercial y planta alta como oficinas
→ Ingreso estimado entre $55,000 y $60,000 MXN/mes
→ Rentabilidad de hasta 13 %
FORTALEZAS DE LA PROPIEDAD
• Precio por metro cuadrado más bajo del corredor comercial
• Terreno amplio y escaso en avenida Zaragoza
• Alta demanda comercial por cercanía al Hospital General
• Plusvalía inmediata: precio 8 % por debajo del valor catastral
• Flexibilidad para subdividir espacios y maximizar ingresos

DOCUMENTACIÓN
• Escritura y predial al día
• Libre de gravamen
• Lista para escriturar o ceder contrato de arrendamiento
¡Tienes que conocerla!