¡Terreno en Venta en Zona muy centrica de Guadalajara! — Colonia Americana

Ubicación privilegiada: En la colonia Americana
en la Av. Vallarta, en el corazón de Guadalajara.
Zona con alta plusvalía, ideal para desarrollo vertical, comercial o mixto.

ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA NÚMERO VEINTINUEVE,
COMERCIO Y SERVICIOS IMPACTO MEDIO PERÍMETRO A
GENERADOR DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS

Superficie Terreno Escritura: 525 m2
Superficie Construida 1559.35 m2
Frente de Predio 43.99 m

Zonificacion
009/RN/CS4/PB/GTD
COS* 1.70
COS Permitido 0.80
CUS* 3.26
CUS Permitido 9.60



USOS PERMITIDOS
H1, H2, H3, H4, H5, CS1, CS2, CS3, CS4, I1,
I2, E2, E3, E4, E5, EA, ANP, PC, PRH

USOS CONDICIONADOS
I3, E1, RIE, RIS, RIT, ARN

SUPERFICIE LEGAL 525.00 m²
SUPERFICIE EDIFICADA 1559.35 m²
SUPERFICIE DE DESPLANTE 810.95 m²

COS
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO 1.70
CUS
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO 3.26
SUPERFICIE MÁXIMA PERMITIDA POR COS 420.00 m²
SUPERFICIE MÁXIMA PERMITIDA POR CUS 5040.00 m²

$ 47'000,000.00

Documentación: Escriturado, libre de gravamen
Ideal para:

Departamentos tipo loft o AirBnb
Oficinas boutique o coworking
Locales comerciales o cafeterías
Desarrollo de usos mixtos

Ventajas clave:
Alta demanda peatonal y turística
A 3 minutos de Av. Juárez y estaciones del Tren Ligero
Rodeado de universidades, cafés, restaurantes y edificios patrimoniales
Zona con fuerte proyección urbana y cultural


Oportunidad Única para Inversionistas Serios – Terreno en Venta en Zona Premium de Guadalajara

Entorno altamente consolidado, ideal para proyectos de alto impacto.

Proyección de valor y retorno:
Zona con alta densidad habitacional y flujo turístico constante

Rentabilidad estimada en desarrollos habitacionales cortos o de renta media/alta

Alta demanda para modelos de negocio tipo coworking, suites ejecutivas, Airbnb o giros gourmet

Desarrollos recientes en la zona:
Torres verticales, hostales boutique, y comercios de autor están elevando el valor por metro cuadrado año con año. Este terreno es uno de los pocos disponibles con estas características.

Perfil ideal del comprador:

Desarrolladores inmobiliarios
Fondos de inversión privada
Arquitectos/constructores con visión urbana
Inversionistas patrimoniales con enfoque en plusvalía y liquidez


Informes y visitas solo con previa cita:

"No es terreno para ver, es terreno para invertir"