México

Bodega y Viñedo Valle de GuadalupeValle de Guadalupe Winery Vineyard Hotel

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ID: EB-KU0834
Publicado
US$ 7,490,000
En Venta

Bodega y Viñedo Valle de GuadalupeValle de Guadalupe Winery Vineyard Hotel

Rancho en Valle de Guadalupe, Ensenada

Anunciado por Charlie Copelan
CBIS capital
4 recámaras
6 baños
100 estacionamientos
62.5 ha de terreno
Descripción
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• 7.490.000 dólares (11,98 dólares/m2) para 62,5 hectáreas (154 acres) de hermosos viñedos e increíbles vistas a las laderas de las colinas, que representan una excelente oportunidad de desarrollo para una bodega con hoteles y residencias de lujo. 62,5 hectáreas: aproximadamente 34,5 hectáreas de laderas y cimas de colinas, 15 hectáreas de viñedos de regadío y 13 hectáreas de área plana para plantar (tuberías de riego subterráneas para todos). Un estudio reciente de desarrollo del sitio (plan disponible) muestra el potencial para más de 40 fincas de viñedos, más de 13 fincas en laderas de colinas (vistas increíbles), un sitio de spa/casa club/restaurante (mejoras existentes) y un sitio de hotel.
• Pozo certificado con derechos a 120 000 m3/año. Se asienta sobre un acuífero natural que produjo capacidad de pozo incluso durante las peores sequías. El riego se extiende por todas partes con riego por goteo en las viñas existentes.
• Excelentes viñedos que tienen algunas de las viñas de producción más antiguas (más de 85 años) y las uvas más solicitadas del Valle: varios enólogos de renombre han elaborado vinos galardonados con estas uvas. Garnacha, Nebbiolo, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Merlot, Petite Syrah y Sangiovese.
• Ubicación de primera clase para hoteles, restaurantes y/o desarrollos residenciales de primer nivel. La propiedad se encuentra en la desembocadura de un cañón privado y sin desarrollar, y está rodeada por algunas de las mejores bodegas del Valle: Malgón (adyacente), Monte Xanic, Château Camou, Tvista, Bruma, Solar Fortún, Martlot, Lechuza y muchas otras, a 15 minutos en coche. Cuenta con una iglesia para bodas y servicios justo al lado de la propiedad, y está ubicado en un pequeño pueblo junto a una carretera pavimentada y cerca de la carretera principal, lo que proporciona una buena base de empleados y lo hace muy accesible y conveniente para los huéspedes.
• La propiedad se ha mejorado con un hotel boutique que consta de 5 edificios con 4 suites, 6 baños, una casa común independiente con cocina y sala de estar, y una segunda sala de degustación y espacio para eventos adyacente. Hace décadas, los propietarios suministraron una cantidad considerable de energía al hotel que se encontraba en el centro de la propiedad y construyeron un gran sistema séptico que podría soportar un hotel mucho más grande. También tiene una gran capacidad de almacenamiento de agua con tuberías subterráneas que conducen al sitio. Dado que Ensenada ha impuesto restricciones a los nuevos desarrollos en el Valle, estos derechos, mejoras e infraestructura local podrían ahorrar años en el desarrollo de un nuevo hotel y bodega en el sitio.
• Los propietarios están motivados a vender esta propiedad y considerarán todas las ofertas serias. Buscan ofertas en efectivo con cierre rápido para obtener el mejor precio, pero los propietarios considerarán la posibilidad de financiar al comprador correcto y también considerarán la posibilidad de crear una empresa conjunta y subdividir la propiedad en parcelas más pequeñas.
• 19 hectáreas contiguas adicionales con la bodega Malagón, viñedos y derechos adicionales de pozo y agua disponibles por el mismo vendedor. Si se compra por separado, la propiedad de 19 hectáreas cuesta 7.900.000 dólares, o el precio de compra combinado de la totalidad de las 81,5 hectáreas, incluidas las propiedades de la bodega y del hotel, es de 14.400.000 dólares (17,67 dólares/m2).
• Envía un mensaje de WhatsApp a Charlie Copelan al +1-619-206-4761 o a Marco Navarro al +52-646-947-5746 (en español) para obtener información adicional.
• $7,490,000 ($11.98/m2) for 62.5 hectares (154 acres) of beautiful vineyards and incredible hillside views that make for an excellent development opportunity for an estate winery with hotel and upscale residences. 62.5 hectares: approximately 34.5 hectares of hillside and hilltop, 15 hectares of irrigated vines, and 13 hectares of flat area for planting (underground irrigation pipes to all). Recent site development study (plan available) shows potential for 40+ vineyard estates, 13+ hillside estates (amazing views), spa/clubhouse/restaurant site (existing improvements), and hotel site.
• Certified well with rights to 120,000m3/year. Sits on natural aquifer that produced capacity for well even during worst of droughts. Underground irrigation running throughout with drip irrigation to existing vines.
• Excellent vineyards that have some of the oldest production vines (85+ years old) and most highly sought after grapes in Valle--several renowned winemakers have made award winning wines from these grapes. Grenache, Nebbiolo, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Merlot, Petite Syrah and Sangiovese.
• World-class location for up-scale hotel, restaurant, and/or residential development. Property is at the mouth of private, undeveloped canyon, and it is surrounded by some of the best wineries in Valle: Malgón (adjacent), Monte Xanic, Château Camou, Trevista, Bruma, Solar Fortún, Martlot, Lechuza, and many others within 15-minute drive. It has a church for weddings and services immediately adjacent to the property, and it is located in a small village off a paved road and near the main highway, providing a good employee base and making it very accessible and convenient for guests.
• The property is improved with a boutique hotel consisting of 5 buildings with 4 suites, 6 bathrooms, separate common house with kitchen and living room, and an adjacent second tasting room and event space. The owners pulled substantial power to the hotel site in the middle of the property decades ago, and they built a large septic system that could support a much larger hotel. It also has plenty of water storage with underground piping to the site. Since Ensenada has placed restrictions on new development in the Valle, these entitlements, improvements and in-place infrastructure could potentially save years in the development of a new hotel and winery on the site.
• Owners are motivated to sell this property and will consider all serious offers. Looking for cash offers with quick close for best price, but owners will consider some seller financing for right buyer and will also consider JV opportunities and further subdivision of the property into smaller parcels.
• Additional contiguous 19 hectares with Malagón Winery, vineyards and additional well and water rights available by same seller. If purchased separately, the 19-hectare property is $7,900,000, or the combined purchase price for the entire 81.5 hectares including both the winery and hotel properties is $14,400,000 ($17.67/m2).
• WhatsApp Charlie Copelan at +1-619-206-4761 or Marco Navarro at +52-646-947-5746 (Spanish) for additional information.

Características
Exterior
  • Balcón
  • Facilidad para estacionarse
  • Jardín
  • Parrilla
  • Patio
  • Terraza
  • General
  • Accesibilidad para adultos mayores
  • Accesibilidad para personas con discapacidad
  • Amueblado
  • Bodega
  • Chimenea
  • Cocina equipada
  • Cuarto de servicio
  • Dos plantas
  • Seguridad 12 horas
  • Aire acondicionado
  • Mascotas permitidas
  • Circuito cerrado
  • Recreación
  • Salón de usos múltiples
  • Ubicación
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    Charlie Copelan
    CBIS capital
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