La Isla Misteriosa se encuentra ubicada dentro de la Reserva de la Biósfera de Sian Ka'an.
36 hectáreas (360,000 m2).
200 x 1800 m (según escrituras).

Uso de suelo turístico es exclusivamente para cabañas, bungalós y palapas.
Posibilidad de construir en una superficie del 10 al 15%.

Documentación:
- Escritura pública adquirida por prescripción positiva (nombres y fechas se confirmarán en su momento).
- Certificado libre de gravámenes.
- Pago del impuesto predial.
- Diario oficial de la federación con fecha, nombres y todos los datos que describen el cuándo, cómo, y características del decreto de la formación de la reserva de la Biosfera de Sian Ka'an.