🏪 Local Comercial en Venta – Icon Roma
📍 Av. Insurgentes Sur 179, Roma Norte, Cuauhtémoc, 06700 CDMX

✨ Oportunidad de inversión en uno de los desarrollos más exclusivos de la zona Roma–Condesa. Este local comercial está ubicado en la planta baja del desarrollo Icon Roma, con gran visibilidad sobre Av. Insurgentes, ideal para concept stores, cafeterías, estudios boutique, consultorios o showrooms.

🔹 Características del Local
📐 Superficie total: 204 m²
🛍️ Frente a calle con alto flujo peatonal y vehicular
🏢 Ubicado dentro de un desarrollo habitacional de alto nivel
💵 Precio de venta: $23,523,000 MXN

💰 Cuotas Adicionales
💼 Cuota de Equipamiento: $45,000.00 MXN (cuarenta y cinco mil pesos)
🛠️ Fondo de Mantenimiento: $20,000.00 MXN (veinte mil pesos)

📍 Sitios Cercanos (a pie)
🚇 Metro Insurgentes / Metrobús Durango – 3 min
🌳 Glorieta de Insurgentes – 3 min
🛍️ Reforma 222 / Plaza Insurgentes – 7 min
☕ Cafés y restaurantes (Café Toscano, Rosetta, Lalo!) – 5–10 min
📚 El Péndulo Roma – 5 min
🏥 Clínica Londres – 10 min
🎭 Teatro Milán / Foro Lucerna – 7 min

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🏪 Commercial Space for Sale – Icon Roma
📍 Av. Insurgentes Sur 179, Roma Norte, Cuauhtémoc, 06700 Mexico City

✨ Prime investment opportunity in one of Roma–Condesa’s most exclusive developments. This ground-floor retail space in Icon Roma offers high visibility on Av. Insurgentes, ideal for cafés, boutiques, creative studios, medical offices, or concept showrooms.

🔹 Property Features
📐 Total area: 204 m²
🛍️ Street-facing, high foot and vehicle traffic
🏢 Located within a high-end residential development
💵 Sale price: $23,523,000 MXN

💰 Additional Fees
💼 Equipment Fee: $45,000.00 MXN

🛠️ Maintenance Fund: $20,000.00 MXN

📍 Nearby Places (walking distance)
🚇 Insurgentes Metro / Durango Metrobús – 3 min
🌳 Glorieta de Insurgentes – 3 min
🛍️ Reforma 222 / Plaza Insurgentes – 7 min
☕ Cafés & Restaurants (Café Toscano, Rosetta, Lalo!) – 5–10 min
📚 El Péndulo Roma Bookstore – 5 min
🏥 Clínica Londres Hospital – 10 min
🎭 Teatro Milán / Foro Lucerna – 7 min

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