México

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA - ZONA OBSERVATORIO

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ID: EB-TE1231
Publicado
$40,000,000
En Venta

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA - ZONA OBSERVATORIO

Nave industrial en Cristo Rey, Álvaro Obregón

Anunciado por Living Value
1,423.56 m² de construcción
898.43 m² de terreno
Año de construcción: 1979
Cantidad de pisos en el edificio: 2
Descripción

Nave Industrial con Oficinas en Venta – Oportunidad de Desarrollo Habitacional | Observatorio, CDMX
Ubicada a solo unos pasos de la terminal de Observatorio, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada con alta conectividad y flujo peatonal constante. Se trata de una nave industrial con oficinas en excelente estado de conservación, con gran potencial de reconversión a desarrollo habitacional intensivo.

Uso de suelo: Habitacional Mixto (HM)
Superficie de terreno: 898.43 m²

Superficie construida: 1,423.56 m²
Oficinas: 949 mts (dos pisos)
Bodega: 641

Distribución del Inmueble
Oficinas en 2 niveles con áreas abiertas, cubículos, sanitarios y bodega
Nave industrial con doble altura, zona de taller, vestidores, refacciones y baños
Estado de conservación: Normal
Edad aproximada: 46 años

Servicios e Infraestructura
Agua, drenaje, luz, telefonía, vigilancia, recolección de basura
Gas natural (sin acometida)
Banquetas y guarniciones de concreto
Entorno urbano consolidado con escuelas, hospitales, bancos y parques a menos de 800 m

SUPER IMPORTANTE - La propiedad cuenta con un análisis técnico de preaprobación para desarrollo habitacional, con posibilidad de construir hasta 55 departamentos de 45 m² cada uno, mediante gestión de densificación a literal Z, incremento de 4 niveles (con opción a 5) y conservando el 30% de área libre. Esto se enmarca en la Norma de Ordenación 26, lo que facilita una tramitología más eficiente y menor carga operativa.

Ubicación
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Cristo Rey, Álvaro Obregón, Ciudad de México

Living Value
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