✨️ Oportunidad en Parque Industrial

📍 Ubicación EstratégicaSituado en el corredor central del Bajío, con conexión directa a las carreteras Federales 45 y 57, a solo 2 km del Libramiento Norponiente y Av. Tlacote, Querétaro. Ideal para operaciones industriales, comerciales y de servicios.

🌟 Descripción del Parque Industrial
🔹 Modulos de 295.85 m².
🔹 Oficinas en dos niveles de 50 m² cada uno.
🔹 Opciones de bodega con: Cross Docking, Rampa y Niveladora.
🔹 Espacios de Co-Working, Salas de Juntas y de Capacitación.
🔹 Certificación NOM NMX-046-SCFI-2015 y Certificación de Operador Económico Autorizado.
🔹 Infraestructura de primer nivel con comedor industrial, servicio médico, capilla, áreas verdes y deportivas.
🔹 Seguridad: Doble barda perimetral y acceso controlado 24/7.
🔹 Planta tratadora de agua y drenaje pluvial/sanitario.

🌟 Características de la Bodega✅ Superficie:

Bodega: 295.85 m²

Oficinas: 50.00 m²

-Total: Desde 345.85 m² con 2 cajones de estacionamiento y 1 compartido para tráiler.

✅ Estructura e Infraestructura:

-Altura libre de 6 m.

-Piso de concreto hidráulico MR35, 15 cm de espesor, resistencia de 18 ton/m², reforzado con micro y macrofibras.

-Fachada principal con paneles aislantes y recubrimiento metálico.

-Cubierta de lámina KR18 térmica con propiedades termoacústicas.

-Rampa de acceso vehicular de concreto.

-Cancelería con puertas abatibles y ventanas de aluminio de 6 mm de espesor.

-Estructura principal de vigas y columnas IPR y HSS.

-Oficinas con muros de panel de yeso con aislamiento térmico y acústico.

✅ Servicios y Beneficios Adicionales:

-Cisterna para sistema contra incendios.

-Iluminación LED de bajo consumo.

-Red de telecomunicaciones y datos.