¡Excepcional Oportunidad de Inversión en el Corazón de San José Insurgentes!

Ubicado en la codiciada esquina de Valencia y Jerez, a pasos de Insurgentes Sur y Río Mixcoac, este conjunto de cuatro casas es una joya inmobiliaria en una de las colonias más prestigiosas y consolidadas de Benito Juárez. Con 526 m² de terreno y 1,582 m² de construcción, este predio en esquina, con frente al norte, ofrece un potencial ilimitado para inversionistas visionarios que buscan capitalizar la creciente plusvalía de la zona.

Imagina las posibilidades: el uso de suelo habitacional con comercio en segundo orden, con un C.O.S. de 0.30 y un C.U.S. de 1.40, permite desarrollar hasta tres o cuatro niveles, ideales para un proyecto vertical de departamentos de lujo, oficinas boutique, consultorios médicos o suites corporativas. La normativa vigente abre la puerta a construir hasta 736 m² de área vendible, lo que, en una zona de alta demanda como San José Insurgentes, garantiza un retorno de inversión sobresaliente. Ya sea conservando las estructuras existentes, remodelándolas o transformándolas en un desarrollo moderno, este predio es una apuesta segura para maximizar valor.

El conjunto, compuesto por las fracciones Valencia 80, 82, 84 y Jerez 21, cuenta con construcciones sólidas de concreto armado y tabique, techos de losa y fachadas clásicas de los años 70 que evocan el encanto de la época. Aunque requiere actualización, su excelente estado estructural permite adaptarlo fácilmente a diversos usos: desde departamentos residenciales de alta gama hasta un campus médico de tamaño medio o espacios corporativos de prestigio. La disposición interior de las casas facilita la subdivisión en unidades rentables, ofreciendo flexibilidad para generar ingresos inmediatos o desarrollar un proyecto a gran escala.

San José Insurgentes es sinónimo de exclusividad y conectividad. En un radio de 500 metros, encontrarás vialidades primarias como Insurgentes Sur y Mixcoac, transporte público, escuelas de renombre, y una vibrante oferta gastronómica y comercial. Las calles arboladas y el ambiente barrial, combinados con la cercanía al sur, centro y poniente de la CDMX, aseguran una demanda constante de compradores y arrendatarios que valoran la calidad de vida y la accesibilidad de esta ubicación privilegiada.

Con un valor comercial de $65,000,000 MXN, respaldado por un avalúo profesional basado en metodologías comparativa, de costos y de capitalización, esta propiedad promete retornos atractivos. Desarrolla y vende unidades terminadas para obtener ganancias significativas, o genera un flujo constante de rentas con espacios adaptados a la alta demanda de la zona. La escasez de predios de esta escala, su orientación norte y su posición en esquina convierten a este activo en una oportunidad única para constructores, desarrolladores o familias que buscan consolidar un patrimonio en una de las colonias con mayor plusvalía de la ciudad.

Detalles clave:
- 526 m² de terreno
- 1,582 m² de construcción
- Uso de suelo: Habitacional con comercio en segundo orden (C.O.S. 0.30, C.U.S. 1.40)
- Potencial de desarrollo: Hasta 736 m² de área vendible en 3-4 niveles
- Año de construcción: 1970s
- Ubicación estratégica: Esquina de Valencia y Jerez, cerca de Insurgentes Sur y Mixcoac

No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un predio con un potencial inigualable. Ya sea que busques construir el próximo ícono residencial o comercial de San José Insurgentes, o generar ingresos pasivos con un proyecto de renta, Valencia 80-84 / Jerez 21 es el lienzo perfecto para hacer realidad tu visión. ¡Contáctanos hoy y descubre cómo transformar este activo en una inversión de alto impacto!