El terreno se ubica a 2 km de la población de Tinum en dirección a San Francisco, comunidad perteneciente a este municipio con el mismo nombre (Tinum). Para entrar al terreno hay que ir 800 Mts desde la carretera pavimentada en un camino de Terracería transitable para Auto, es terreno plano, ideal para desarrollar un proyecto eco turístico de naturaleza. El cenote es abierto con de unos 25 Mts de diámetro, agua azul turquesa con mucha profundidad.
En el terreno está cubierto por selva mediana Subcaducifolea, encontramos todo tipo de árboles: Bojom, Pich, Kitanché, Ceibas, Dzidzilche, Chaca, Guácimo, Pochote, Guajes, Checheen, Tzalam, Etc.
Y una variedad amplia de animales: Pavo de monte, Venado cola blanca, armadillos, Tepescuincle, jabalí, codornices, palomas, etc.
Los suelos son planos, buenos para siembra de gramíneas, frutales y hortalizas, el clima es cálido con lluvias en verano y una temperatura promedio anual de 26 C.
La comunidad de Tinum se ubica en el Oriente del Estado de Yucatán, muy cerca de la zona Arqueológica de Chichen Itzá,
La energía eléctrica se ubica a unos 900 Mts.
Las ciudades cercanas al terreno:
Valladolid 22 km
Chichen Itzá a 20 km
Mérida 145 km

El predio es Propiedad con Escrituras.