Lote 1A. Parque Industrial Balvanera
📍 Ubicado en Blvd. Mediterráneo y Carretera Federal 45 (Querétaro – León), dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera
🔹 Uso de Suelo: Industrial
Superficie Total: 6,326.47 m²
🔹 Superficie Útil: 4,865.71 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN
🔹 Precio Total Aproximado: $28,469,115 MXN
🚛 Conectividad Estratégica
El lote 1-A cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:
A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).
Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.
Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).
Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.
Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.
🏭 Características del Parque
El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.
Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.
Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.
🔧 Infraestructura y Servicios
Energía eléctrica: Línea a pie de calle. El lote no cuenta actualmente con contrato; el propietario gestiona la acometida según sus necesidades.
Agua potable: Red disponible en la zona. Línea principal ubicada junto a la empresa RICSA y la Subestación de CFE.
Drenaje: No especificado para este lote (por confirmar viabilidad).
Telefonía y datos: Cobertura disponible (sujeta a proveedor y requerimientos de cada empresa).
Topografía: Regular, con superficie útil lista para desarrollo.
✅ Ideal para:
Naves industriales
Centros de distribución o logística
Almacenes de alta rotación
Procesos de manufactura ligera
Inversión patrimonial con alta plusvalía