RELATÓRIO EXECUTIVO DE INVESTIMENTO

Terreno na Primeira Linha da Praia – Uvero Alto, Punta Cana

1. Resumo da Oportunidade

Apresentamos uma oportunidade exclusiva de investimento no setor de turismo na região de maior crescimento do Caribe: Uvero Alto, Punta Cana, República Dominicana. Trata-se de um terreno com localização privilegiada, em frente a uma praia privada, com 478.000 m² e 320 metros lineares de praia, ideal para o desenvolvimento de projetos turísticos de alto padrão.

A propriedade conta com um Plano de Negócios desenvolvido para um hotel de 900 quartos, com as permissões aprovadas, benefícios sob o CONFOTUR, e a possibilidade de incluir um operador hoteleiro para a gestão total do projeto, permitindo ao investidor focar exclusivamente no desempenho do capital sem se envolver na operação.

2. Características do Terreno

Localização: Primeira linha da praia em Uvero Alto, Punta Cana.

Extensão: 478.000 m² (47,8 hectares).

Frente de Praia: 320 metros lineares de praia privada.

Acesso: A apenas 30 minutos do Aeroporto Internacional de Punta Cana.

Documentação: Título de propriedade limpo, registrado em nome de uma empresa.

Marco Legal: Abrangido pela Lei de Incentivo ao Turismo (CONFOTUR).

Preço de Venda: US$55.000.000,00 (negociável).

3. Proposta de Desenvolvimento Turístico

Projeto: Hotel de 900 quartos

Conceito: Resort 5 estrelas "All-Inclusive" à beira-mar.

Público-alvo: Turismo internacional de luxo (América do Norte, Europa, América do Sul).

Infraestrutura planejada:

Quartos padrão, suítes e vilas.

Restaurantes gourmet, bares, spa, academia e centro de convenções.

Áreas recreativas: piscinas, clube infantil, esportes aquáticos.

4. Plano de Negócios e Modelo de Investimento

O projeto inclui um plano de negócios completo com análise de viabilidade técnica, financeira e ambiental. Estão incluídos:

Estimativas de retorno (ROI em 5 anos: 14-17%).

Projeções de ocupação e tarifa média diária (ADR).

Cenários de rentabilidade com e sem financiamento.

Análise comparativa do mercado turístico em Punta Cana.

Modelo sugerido:

Investidor: Capital 100% ou em consórcio (terreno mais investimento).

Sócio operador hoteleiro: Responsável pela administração e operação sob contrato de gestão.

Retorno esperado: Fluxo positivo a partir do ano 2; recuperação estimada entre 6 e 8 anos.

5. Vantagens Competitivas

Localização estratégica em uma das áreas mais valorizadas da República Dominicana.

CONFOTUR: Isenção de impostos por até 15 anos (ITBIS, ISR, IPI, transferências).

Acesso a operador hoteleiro: Parceria com um operador de prestígio é oferecida, simplificando a gestão.

Mercado com alta demanda e crescimento turístico constante.

Infraestrutura aérea sólida (aeroporto com mais de 8 milhões de passageiros anuais).

6. Proposta de Negociação

Preço base: US$55.000.000,00 (negociável).

Pode-se considerar:

Venda direta.

Joint Venture (contribuição de terra + capital privado).

Financiamento estruturado com fundos de investimento.

Facilita-se o acesso ao operador hoteleiro e oferece-se apoio em todo o processo de estruturação do projeto.

7. Conclusão

Esta é uma oportunidade única de fazer parte do desenvolvimento turístico mais promissor da América Central e do Caribe. Com uma localização imbatível, com suas permissões, benefícios fiscais e um projeto de alta rentabilidade já estruturado, este investimento oferece valorização garantida e retorno sustentável ao longo do tempo.INFORME EJECUTIVO DE INVERSIÓN

Terreno en Primera Línea de Playa – Uvero Alto, Punta Cana

1. Resumen de la Oportunidad

Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en el sector turístico en la región de mayor crecimiento del Caribe: Uvero Alto, Punta Cana, República Dominicana. Se trata de un terreno con ubicación privilegiada, frente a una playa privada, con 478,000 m² y 320 metros lineales de playa, ideal para el desarrollo de proyectos turísticos de alta gama.

La propiedad cuenta con un Business Plan desarrollado para un hotel de 900 habitaciones, con los permisos aprobados, beneficios bajo CONFOTUR, y la posibilidad de incluir un operador hotelero para la gestión total del proyecto, permitiendo al inversionista enfocarse exclusivamente en el rendimiento del capital sin involucrarse en la operación.

2. Características del Terreno

Ubicación: Primera línea de playa en Uvero Alto, Punta Cana.

Extensión: 478,000 m² (47.8 hectáreas).

Frente de Playa: 320 metros lineales de playa privada.

Acceso: A solo 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.

Documentación: Título de propiedad limpio, registrado a nombre de empresa.

Marco Legal: Acogido bajo la Ley de Incentivo Turístico (CONFOTUR).

Precio de Venta: US$55,000,000.00 (negociable).

3. Propuesta de Desarrollo Turístico

Proyecto: Hotel de 900 habitaciones

Concepto: Resort 5 estrellas “All-Inclusive” frente al mar.

Target: Turismo internacional de lujo (Norteamérica, Europa, Sudamérica).

Infraestructura planificada:

Habitaciones estándar, suites y villas.

Restaurantes gourmet, bares, spa, gimnasio y centro de convenciones.

Áreas recreativas: piscinas, club de niños, deportes acuáticos.

4. Business Plan y Modelo de Inversión

El proyecto incluye un plan de negocio completo con análisis de factibilidad técnica, financiera y ambiental. Están incluidos:

Estimaciones de retorno (ROI a 5 años: 14-17%).

Proyecciones de ocupación y tarifa promedio diaria (ADR).

Escenarios de rentabilidad con y sin financiamiento.

Análisis comparativo de mercado turístico en Punta Cana.

Modelo sugerido:

Inversor: Capital 100% o en consorcio (tierra más inversión).

Socio operador hotelero: Encargado de la administración y operación bajo contrato de management.

Rendimiento esperado: Flujo positivo desde el año 2; recuperación estimada entre 6 y 8 años.

5. Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de República Dominicana.

CONFOTUR: Exoneración de impuestos por hasta 15 años (ITBIS, ISR, IPI, transferencias).

Acceso a operador hotelero: Se ofrece alianza con operador de prestigio, simplificando la gestión.

Mercado con alta demanda y crecimiento turístico constante.

Infraestructura aérea sólida (aeropuerto con más de 8 millones de pasajeros anuales).

6. Propuesta de Negociación

Precio base: US$55,000,000.00 (negociable).

Se puede considerar:

Venta directa.

Joint Venture (aporte de tierra + capital privado).

Financiamiento estructurado con fondos de inversión.

Se facilita el acceso al operador hotelero y se acompaña en todo el proceso de estructuración del proyecto.

7. Conclusión

Esta es una oportunidad única para formar parte del desarrollo turístico más prometedor de Centroamérica y el Caribe. Con una ubicación inmejorable, con sus permisos, beneficios fiscales y un proyecto de alta rentabilidad ya estructurado, esta inversión ofrece plusvalía garantizada y rendimiento sostenible en el tiempo.