Plano de Negócios para Desenvolvimento Turístico na Praia Macao, Punta Cana

1. Resumo Executivo

Proposta de investimento em terreno privilegiado na Praia Macao, Bávaro – Punta Cana, com acesso direto a 500 metros lineares de praia privada. Ideal para o desenvolvimento de um hotel resort ou outro projeto turístico de alto nível. A propriedade inclui permissões completas, plano de negócios e cobertura sob a Lei CONFOTUR, que fornece isenções fiscais chave.

Área total disponível: 1.113.352 m²

Opção de compra fracionada: a partir de 700.000 m² com 500 m de praia

Preço por m²: US$65,42 (completo) | US$88,13 (fracionado)

Localização: 30 minutos do Aeroporto Internacional de Punta Cana

Documentação: títulos e empresa proprietária em dia

2. Descrição do Terreno

Terreno com topografia favorável, acesso direto por estrada, frente de praia de 500 metros e localizado em uma área com alta demanda turística internacional.

A área está zoneada para uso turístico-hoteleiro e possui projeto preliminar autorizado.

3. Vantagens Competitivas

Primeira linha de praia privada, ideal para um resort de luxo ou um eco-hotel sustentável.

Inclui plano de negócios + permissões completas: reduz o tempo e o risco para o desenvolvimento.

CONFOTUR aprovado: acesso a isenções fiscais por até 15 anos (ISR, ITBIS, impostos de transferência, entre outros).

Documentação legal clara: propriedade em nome de empresa, pronta para transferência.

Localização estratégica: a apenas 30 minutos do aeroporto com voos diretos da América do Norte e Europa.

4. Usos Propostos (Opcionais)

Hotel 5 estrelas ou boutique
Vilas turísticas ou complexo eco-residencial
Parque temático com hospedagem
Centro de saúde ou retiro de bem-estar de luxo

5. Incentivos Fiscais – CONFOTUR

CONFOTUR (Lei 158-01) concede os seguintes benefícios:

Isenção de 100% do Imposto de Renda por 15 anos
Isenção de ITBIS para bens e serviços em construção
Isenção de impostos sobre a propriedade
Isenção de tarifas de importação para materiais e equipamentos

Isso melhora significativamente a rentabilidade do projeto e reduz o capital necessário para a operação inicial.

6. Proposta para Investidores

Investimento mínimo: Compra do lote fracionado de 700.000 m² com 500 m de praia: US$61.691.000

Investimento total (lote completo): US$72.818.000

Plus adicional: entrega do plano de negócios e design aprovado do projeto hoteleiro, sem custo adicional.

Negociação flexível do preço final.

7. Conclusão

Esta é uma oportunidade única em uma das áreas de maior crescimento e valorização do Caribe. Investir neste terreno representa:

Um ativo tangível de alta demanda
Potencial de desenvolvimento imediato com permissões prontas
Isenções fiscais por lei
Praia privada em uma das localizações mais cobiçadas da América Central.Plan de Negocios para Desarrollo Turístico en Playa Macao, Punta Cana

1. Resumen Ejecutivo

Propuesta de inversión en terreno privilegiado en Playa Macao, Bávaro – Punta Cana, con acceso directo a 500 metros lineales de playa privada. Ideal para el desarrollo de un hotel resort u otro proyecto turístico de alto nivel. La propiedad incluye permisología completa, plan de negocios y acogida bajo la Ley CONFOTUR, lo cual proporciona exenciones fiscales clave.

Área total disponible: 1,113,352 m²

Opción de compra fraccionada: desde 700,000 m² con los 500 m de playa

Precio por m²: US$65.42 (completo) | US$88.13 (fraccionado)

Ubicación: 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana

Documentación: títulos y empresa propietaria al día

2. Descripción del Terreno

Terreno con topografía favorable, acceso directo por carretera, frente de playa de 500 metros y ubicación en una zona con alta demanda turística internacional.

El área está zonificada para uso turístico-hotelero y cuenta con anteproyecto autorizado.

3. Ventajas Competitivas

Primera línea de playa privada, ideal para un resort de lujo o un ecohotel sostenible.

Incluye business plan + permisos completos: reduce tiempo y riesgo para desarrollo.

CONFOTUR aprobado: acceso a exenciones fiscales por hasta 15 años (ISR, ITBIS, impuestos de transferencia, entre otros).

Documentación legal clara: propiedad a nombre de empresa, lista para traspaso.

Ubicación estratégica: a solo 30 minutos del aeropuerto con vuelos directos desde Norteamérica y Europa.

4. Usos Propuestos (Opcionales)

Hotel 5 estrellas o boutique
Villas turísticas o complejo eco-residencial
Parque temático con hospedaje
Centro de salud o retiro de bienestar de lujo

5. Incentivos Fiscales – CONFOTUR

CONFOTUR (Ley 158-01) otorga los siguientes beneficios:

Exención del 100% del Impuesto Sobre la Renta por 15 años

Exención de ITBIS para bienes y servicios en construcción

Exención de impuestos sobre la propiedad

Exención de aranceles de importación para materiales y equipos

Esto mejora significativamente la rentabilidad del proyecto y reduce el capital requerido para operación inicial.

6. Propuesta para Inversores

Inversión mínima: Compra del lote fraccionado de 700,000 m² con 500 m de playa: US$61,691,000

Inversión total (lote completo): US$72,818,000

Plus agregado: entrega del plan de negocios y diseño aprobado del proyecto hotelero, sin costo adicional.

Negociación flexible del precio final.

7. Conclusión

Esta es una oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del Caribe. Invertir en este terreno representa:

Un activo tangible de alta demanda

Potencial de desarrollo inmediato con permisos listos

Exenciones fiscales por ley

Playa privada en una de las ubicaciones más codiciadas de Centroamérica