Bela casa à venda em
Zona 15 da Cañada de San Lázaro.
- Terreno: 1500 vr2
- Construção: 650 m2

ACESSO PRINCIPAL:
· Na entrada principal há uma garagem coberta para 3 veículos e espaço para outros
6 veículos. Total de 9 veículos.
· Tanque de água tratada que vem da estação de tratamento e a água é usada
para regar as flores do jardim da frente.
· Cabine para guarda ou guarda-costas com banheiro privativo completo.
· Armazém em área de arquibancada.
· Belo jardim de aproximadamente 400 m2.
· Estação de tratamento de água automatizada.
· Tanque de 7.000,00 litros com equipamento hidropneumático.
· Quintal muito grande de aproximadamente 400 m2, com árvores frutíferas.

PRIMEIRO NÍVEL:
· Sala principal com vista para a cidade e lareira.
· Sala de jantar com vista para a cidade
· Grande cozinha com armários de madeira, fogão a gás e fogão elétrico, ilha.
· Despensa
· Estúdio com banheiro privativo completo
· Quarto de hóspedes com banheiro privativo completo
· Área de serviço com instalação elétrica para secadora e máquina de lavar
· Sala de serviço completa
· Pérgola no quintal.
· GINÁSIO
· Grande varanda com vista para a cidade.

SEGUNDO NÍVEL:
· Quarto principal com vista para a cidade, lareira, closet, banheiro com chuveiro
e jacuzzi com vista para a cidade.
· 3 quartos, cada um com banheiro privativo, closet e armário com vista para o
cidade
· Armário para pessoas brancas
· Quarto familiar com vista de 360° da cidade.
· Grande lobby que também pode ser convertido em uma sala de estar.

TERCEIRO NÍVEL:
· Amplo apartamento composto por:
· Um quarto com banheiro privativo e armário com vista para a cidade
· Estúdio ou quarto
· Banheiro de hóspedes
· Quarto familiar
· Kitchenette com móveis de cozinha de madeira e fogão elétrico.
· Grande terraço com 2 pérgolas e a melhor vista da cidade que pode existir em
Guatemala.
· Banheiro completo no terraço, pois é possível instalar um jacuzzi.
· Churrasqueira com lareira.
· SEGUNDA GARAGEM PARA 2 VEÍCULOS com acesso privado à rua. Esta área
também pode ser usado para uma sala social.

EXTRAS IMPORTANTES:
- Instalação elétrica de 110 e 220 V
- Instalação de Internet através de um duto para todos os 3 níveis da casa.
- Instalação para colocar uma central telefônica e extensões em cada sala e áreas da sala de estar
- A casa está localizada em um cruzamento em “Y”, o que permite que você não tenha casas em
a vizinhança.
- Telas de vidro temperado em todos os chuveiros.
- Setor com grandes ganhos de capital
- Acessível ao Boulevard Vista Hermosa, Boulevard Los Próceres, Rodovia para El Salvador.
- Completamente seguro.
- Portão de acesso. Você paga Q380,00/mês.
- O próprio portão da casa para segurança ou pessoal de segurança.
- Extensivamente ajardinado, floresta e variedade de árvores.
- Área de recreação para crianças
- Ótima vizinhança.
- Possui 1 canudo de água (60 mt3) em sua propriedade, um poço de propriedade da Residencial. É pago
Q800,00/mês
- A melhor vista da cidade de diferentes ângulos.
- Casa totalmente iluminada.
- Cortinas em todos os ambientes,
- Lâmpadas em todos os ambientes.
- 11,5 banheiros no total.
- Estação de tratamento de esgoto e sistema de reutilização de água tratada para
jardinagem.
- Fogão a gás, 2 fogões elétricos, botijão de gás, aquecedor elétrico, lava-louças elétrica.
Opcional.

PREÇO:
ALUGUEL: USD 2.750,00 por mês mais IVA com 1 depósito. Mínimo de 2 anos de aluguel confirmado.

À VENDA: US.COM 1.050.000,00Linda casa en venta en
Cañada de San Lázaro zona 15.
- Terreno: 1500 vr2
- Construcción: 650 mt2

ACCESO PRINCIPAL:
· En el acceso principal tiene un garaje techado para 3 vehículos y espacio para otros
6 vehículos. Total 9 vehículos.
· Cisterna de agua tratada que viene de la planta de tratamiento y el agua se utiliza
para el riego de flores de jardín frontal.
· Garita para guardián o guardaespaldas con baño completo privado.
· Bodega en área de gradas.
· Precioso jardín de aproximadamente 400 mt2.
· Planta de tratamiento de agua automatizada.
· Cisterna de 7,000.00 litros con equipo hidroneumático.
· Amplísimo jardín trasero de aproximadamente 400 mt2., con árboles frutales.

PRIMER NIVEL:
· Sala principal con vista a la ciudad y con chimenea.
· Comedor con vista a la ciudad.
· Amplia cocina con gabinetes de madera, estufa de gas y estufa eléctrica, isla.
· Alacena
· Estudio con baño privado completo
· Dormitorio de Visitas con baño privado completo
· Área de lavandería con instalación eléctrica para secadora y lavadora
· Cuarto de servicio completo
· Pérgola en el patio trasero.
· GIMNASIO
· Amplio Balcón con vista a la ciudad.

SEGUNDO NIVEL:
· Dormitorio principal con vista a la ciudad, chimenea, walk in closet, baño con ducha
y Jacuzzi con vista a la ciudad.
· 3 Dormitorios cada uno con su baño privado, walk in closet y closet con vista a la
ciudad
· Closet para blancos
· Sala familiar con vista 360° a la ciudad.
· Amplio vestíbulo que puede convertirse también en sala.

TERCER NIVEL:
· Amplio apartamento que consta de:
· Una habitación con baño privado y closet con vista a la ciudad
· Estudio o habitación
· Baño de visitas
· Sala familiar
· Cocineta con muebles de cocina de madera y estufa eléctrica.
· Amplia Terraza con 2 pérgolas y la mejor vista a la ciudad que pueda existir en
Guatemala.
· Baño completo en la terraza ya que es posible instalar un Jacuzzi.
· Churrasquera con chimenea.
· SEGUNDO GARAGE PARA 2 VEHÍCULOS con acceso privado en calle. Esta área
también se puede utilizar para salón social.

EXTRAS IMPORTANTES:
- Instalación eléctrica 110 y 220 V.
- Instalación de internet mediante ducto a los 3 niveles de la casa.
- Instalación para poner planta telefónica y extensiones en cada habitación y áreas de salas
- La casa se encuentra localizada en un cruce en “Y” lo cual permite que no se tenga casas en
la vecindad.
- Mamparas de vidrio templado en todas las duchas.
- Sector de amplia plusvalía
- Accesible a Boulevard Vista Hermosa, Boulevard Los Próceres, Carretera a El Salvador.
- Completamente seguro.
- Garita de acceso. Se paga Q380.00 / mes.
- Garita propia de la casa para personal de seguridad o guardianía.
- Ampliamente jardinizado, bosque y variedad de árboles.
- Area de recreación para niños.
- Excelente vecindario.
- Cuenta con 1 paja de agua (60 mt3) en propiedad, pozo propio del Residencial. Se paga
Q800.00/mes
- La mejor vista de la ciudad desde diferentes ángulos.
- Casa completamente iluminada.
- Cortinas en todos los ambientes,
- Lámparas en todos los ambientes.
- 11.5 baños en total.
- Planta de tratamiento de aguas negras y un sistema de reutilización del agua tratada para
jardinería.
- Estufa de gas, 2 estufas eléctricas, cilindro de gas, calentador eléctrico, lavatrastos eléctrico.
Opcional.

PRECIO:
ALQUILER: US$2,750.00 mensuales más IVA con 1 depósito. Mínimo 2 años de renta confirmados.

VENTA: US$1,050,000.00