Apartamento de 64m2 a 140m2 2 QUARTOS.
Taxas a partir de Q6,748
- Quartos: 2
- 1 Quarto principal com closet e banheiro
- 1 Quarto secundário
- Banheiros: 2
- Área social integrada
- Varanda
- Lavanderia com pia
- Closets

Preços a partir de: Q1,345,842.33 Impostos Incluídos.

Amenidades:
• Sky deck
• Área para Animais de Estimação
• Área de Co-working
• Piscina
• Área para crianças
• Baby gym
• Sala de jogos
• Sala de estudos
• Quadra Multi-esportiva
• Salão social
• Fogueira
• Parque Urbano
• Lavanderia
• Academia
• Área para Piñatas

Entrega: 2025

• Com praça comercial voltada para a Rota 6, Rua “Mariscal Cruz”.
• Duas entradas para os subsolos.
• 18 andares de apartamentos em 2 torres.
• 6 subsolos de estacionamento.
• Segurança e vida urbana.
• Entretenimento, serviços, ciclovia, transmetro, e mais.

• Projeto de uso misto:
• Entradas:
o Acesso veicular pela via 7 e rota 5
• Acesso pedonal pela rota 5 e 6

• TORRE 2, com apartamentos de 1 e 2 quartos onde serão permitidos aluguéis de renda alternativa (Ex. Airbnb)

• TORRE 3, com apartamentos de 2 e 3 quartos onde NÃO serão permitidos aluguéis de renda alternativa. (Ex. Airbnb)

o Praça comercial voltada para as rotas 5 e 6.
o Escritórios comerciais localizados no nível 2.
o Nível típico de Apartamentos distribuído em 2 Torres.
o 6 subsolos de estacionamento: estacionamento privado designado para apartamentos e escritórios, estacionamento de visitantes para apartamentos, escritórios e comércio.

o Estacionamentos expressos na rota 6 para locais comerciais exclusivamente.

o 1 Elevador para escritórios e visitantes
o 2 Elevadores na Torre 2 para habitação
o 3 Elevadores na Torre 3 para habitação
o Escritório de administração.

o Banheiro de serviços para pessoal de manutenção e segurança.

o Lixeiras gerais separadas por uso comercial e residencial.
o Escritório de administração.
o Banheiro de serviços para pessoal de manutenção e segurança.
o Lixeiras gerais separadas por uso comercial e residencial.


• Elevadores conforme uso:
o 1 Elevador para escritórios e visitantes
o 2 Elevadores na Torre 2 para habitação
o 3 Elevadores na Torre 3 para habitação

ADMINISTRAÇÃO:
· Serviço de administração, administrador e assistente administrativo.
· Uniformes do pessoal administrativo e operacional.
· Papelaria e materiais de escritório.
· Insumos e suprimentos de cafeteria (atendimento ao pessoal).

SERVIÇOS:
· Serviços de telecomunicações (Plano de internet para áreas sociais e telefone administrativo).
· Serviço de coleta de lixo.
· Energia elétrica de áreas comuns.
· Esgoto municipal Empagua.

GARANTIAS E APÓLICES:
· Garantia de energia elétrica.
· Apólice de incêndio.

CONTABILIDADE:
· Acordo de pagamento eletrônico (BI ou G&T).
· Contabilidade e auditoria externa.
· Autorização de faturas FEL.
· Pagamentos de impostos (IVA, ISR, ISO, IUSI).

DESPESAS VARIADAS:
· Despesas legais e notariais.
· Despesas de assembleia de proprietários e diretoria.
· Despesas de Natal, eventuais, etc.

SEGURANÇA E ACESSOS:
· Pessoal de recepção, monitoramento, seguranças comerciais e seguranças de estacionamento público.
· Pessoal líder de manutenção, concierge, limpeza e jardinagem.

O projeto oferece espaços para viver momentos de qualidade, em um ambiente excepcional e com atividades para toda a família. Cercado por espaços que motivam a viver uma vida mais relaxada em um complexo de três torres no total, com uma mistura comercial de escritórios, comércio e habitação. Onde a torre 1 já está 100% habitada. É um projeto de uso misto, que proporciona uma praça comercial moderna e andares de escritórios para poder viver e trabalhar de forma conveniente.

Localizado na zona 4, o projeto oferece duas entradas para subsolos, uma pela torre 1 na Vía 7 e uma segunda pela Rota 5. Cercado por um estilo de vida moderno, amigável ao pedestre e próximo a lojas e mercados gastronômicos no coração de Cuatro Grados Norte.

Airbnb permitido na Torre II, mas não permitido na Torre III.

Entrada mínima de 25%.Apartamento de 64m2 a 140m2 2 HAB.
Cuotas desde Q6,748
- Dormitorios: 2
- 1 Dormitorio principal con walk-in closet y baño
- 1 Dormitorio secundario
- Baños: 2
- Área social integrada
- Balcón
- Lavandería con pila
- Closets

Precios desde: Q1,345,842.33 Impuestos Incluidos.

Amenidades:
• Sky deck
• Área para Mascotas
• Área de Co-working
• Piscina
• Área para niños
• Baby gym
• Game room
• Study room
• Cancha Multi-deportiva
• Salón social
• Fire pit
• Parque Urbano
• Lavandería
• Gimnasio
• Área para Piñatas

Entrega: 2025

• Con plaza comercial hacia la Ruta 6, Calle “Mariscal Cruz”.
• Dos ingresos a sótanos.
• 18 niveles de apartamentos en 2 torres.
• 6 sótanos de parqueos.
• Seguridad y vida urbana.
• Entretenimiento, servicios, ciclovía, transmetro, y más.



• Proyecto de uso mixto:
• Ingresos:
o Vehicular sobre vìa 7 y ruta 5
• Peatonal sobre ruta 5 y 6

• TORRE 2, con apartamentos de 1 y 2 habitaciones donde será permitido los alquileres de renta
alternativa (Ej. Airbnb)

• TORRE 3, con apartamentos de 2 y 3 habitaciones donde NO será permitido los alquileres de
renta alternativa. (Ej. Airbnb)

o Plaza comercial hacia la ruta 5 y 6.
o Oficinas comerciales ubicado en el nivel 2.
o Nivel típico de Apartamentos distribuido en 2 Torres.
o 6 sótanos de parqueos: parqueo privado asignado para apartamentos y oficinas, parqueo de visitas de apartamentos,
oficinas y comercio.

o Parqueos exprés sobre ruta 6 para locales comerciales exclusivamente.

o 1 Elevador para oficinas y visitas
o 2 Elevadores en Torre 2 para vivienda
o 3 Elevadores en Torre 3 para vivienda
o Oficina de administración.

o Baño de servicios para personal de mantenimiento y seguridad.

o Basureros generales separados por uso comercial y residencial.
o Oficina de administración.
o Baño de servicios para personal de mantenimiento y seguridad.
o Basureros generales separados por uso comercial y residencial.


• Elevadores según uso:
o 1 Elevador para oficinas y visitas
o 2 Elevadores en Torre 2 para vivienda
o 3 Elevadores en Torre 3 para vivienda



ADMINISTRACIÓN:
· Servicio de administración, administrador y asistente administrativo.
· Uniformes del personal administrativo y operativo.
· Papelería y útiles de oficina.
· Insumos y suministros de cafetería (atención al personal).

SERVICIOS:
· Servicios de telecomunicaciones (Plan de internet para áreas sociales y teléfono administrativo).
· Servicio de extracción de basura.
· Energía eléctrica de áreas comunes.
· Alcantarillado municipal Empagua.

FIANZAS Y PÓLIZAS:
· Fianza energía eléctrica.
· Póliza contraincendios.

CONTABILIDAD:
· Convenio de pago electrónico (BI o G&T).
· Contabilidad y auditoría externa.
· Autorización de facturas FEL.
· Pagos de impuesto (IVA, ISR, ISO, IUSI).

GASTOS VARIOS:
· Gastos legales y notariales.
· Gastos de asamblea de propietarios y junta directiva.
· Gastos navideños, eventuales, etc.

SEGURIDAD Y ACCESOS:
· Personal front desk, monitoreo, custodios comerciales y custodios de parqueo público.
· Personal líder de mantenimiento, conserjería, limpieza y jardinerías.

Proyecto ofrece espacios para vivir momentos de calidad, en un ambiente excepcional y con actividades para toda la familia. Rodeado de espacios que motivan a vivir una vida más relajada en un complejo de tres torres en total, con un mix comercial de oficinas, comercio y vivienda. Donde la torre 1 ya está 100% habitada. Es un proyecto de uso mixto, que proporciona una plaza comercial moderna y niveles de oficinas para poder vivir y trabajar de forma conveniente.

Ubicado en zona 4, el proyecto ofrece dos ingresos a sótanos, uno por torre 1 sobre Vía 7 y un segundo por la Ruta 5. Rodeado de un estilo de vida moderno, amigable al peatón y en cercanía de comercios y mercados gastronómicos en pleno Cuatro Grados Norte.

Airbnb permitido en Torre II, pero no permitido en Torre III

Enganche mínimo 25% .