🏷️ Terreno Comercial-Industrial en el Valle de Amarateca

Ideal para Proyecto de Bodegas, Fabrica, Desarrollo Comercial, Industrial, Logistico, Agricola u otros usos.

📖 Descripción General
Este extenso lote baldío,
A Corta distancia de la carretera CA-5 en, Amarateca,
Accesibilidad, delimitación perimetral y potencial de desarrollo comercial-industrial.
5.46 manzanas de terreno,
Oportunidad estratégica para empresas que buscan establecerse en una zona con proyección y buena conectividad.
📐 Detalles Generales
• 📏 Área del terreno: 38,091.54 m² = 54,633.06 varas²
• 🧱 Área construida total: 65.01 m² (casa para personal de seguridad)
• 🏗️ Uso actual: Terreno baldío con una vivienda básica
• 🏭 Uso ideal: Comercial-industrial (condicionado por normativa ambiental de cuenca)
• 🚽 Baño completo exterior: 1
• 🚿 Área de lavandería/pila: 1
• 🏠 Casa de habitación: 2 habitaciones, 1 baño, sala-comedor y cocina
• 🔌 Servicios: Agua potable (comunal), energía eléctrica, calle de acceso asfaltada
🧭 Distribución
• ✅ Terreno semi plano, con drenaje natural
• ✅ Muro perimetral de bloque de concreto y cerco de malla ciclón con postes metálicos
• ✅ Casa de habitación construida para personal de vigilancia con acabados básicos
• ✅ Acceso mediante calle pavimentada desde la CA-5
• ✅ Área de siembra dentro del predio
🌟 Ventajas Destacadas
• 🚧 Completamente delimitado con muro perimetral y cerco
• 🌿 Zona de fácil acceso pero dentro de una zona protegida, lo que limita usos pero también garantiza entorno sin urbanización descontrolada
• 📍 A Poca Distancia de la CA-5
• 🛣️ Calle de acceso asfaltada
• 💧 Incluye servicios básicos activos
• 🔒 Seguridad Juridica – Dominio y Posesion
• 🏞️ Potencial para proyectos industriales no contaminantes (según plan de manejo ambiental)
• 🛠️ Topografía mayormente plana → Menor inversión en preparación del terreno
⚠️ Restricciones Ambientales
Este inmueble se ubica dentro de la subcuenca del Río del Hombre, declarada zona de protección forestal. Por lo tanto:
• 🛑 Prohibido cambio de vegetación, tala, quema o desviación de cursos de agua
• 🛠️ Cualquier proyecto debe ser evaluado por SINEIA (ICF, AMDC, UMAPS)
• ✅ Se permite únicamente proyectos que no generen efluentes industriales
• 📝 Obligatorio cumplir con normativas ambientales y planes de gestión