Este terreno tem uma ampla frente
que poderia ser dividido em dois lotes para fazer duas townhouses.

O terreno é de esquina e tem uma casa velha de um andar que pode ser demolida para aproveitar ao máximo o terreno e edificar um novo projeto.

Tem apenas 1 andar, o que a torna desejável para remodelar ou para pessoas que não podem subir escadas.

Que tal duas townhouses?

Área do Lote: 522 Varas2
Localização:
Colônia 15 de Setembro – A colônia mais central da Zona Sul da Capital
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ÁREA DO TERRENO
• Área do Terreno: 363.77 m² (521.73 v² = 522 v²)
• Topografia: Plana
• Forma: Semi Retangular com curva no canto
• NORTE: 24.55 metros
• SUL: 24.65 metros
• LESTE: 16.26 metros
• OESTE: 13.65 metros

DETALHES DA CASA
ÁREA DE CONSTRUÇÃO
• Área Total de Construção: 175.30 m²
• Desagregação
o Garagem coberta: 20.93 m²
o Construção principal: 133.71 m²
o Quarto de serviço: 18.41 m²
o Área de lavanderia coberta: 2.25 m
o Cisternas e tanque de armazenamento de água
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DISTRIBUIÇÃO DA CASA
• Um (1) andar
• Áreas principais:
o Garagem coberta
o Sala
o Sala de jantar
o Cozinha mobiliada
o Três (3) quartos
o Escritório
o Dois (2) banheiros completos
o Meio (½) banheiro
o Quarto de serviço com banheiro
o Área de lavanderia interna e externa
o Depósito
o Pátio frontal, lateral e posterior
o Corredor lateral e posterior
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DETALHES DA CONSTRUÇÃO
• Paredes: Tijolo rebocado e pintado / Revestimento cerâmico nos banheiros / Parede com revestimento de pedra
• Pisos: Tijolo granito, terrazzo e mosaico
• Tetos falsos: Painel liso
• Telhado: Estrutura de madeira com chapas de fibrocimento
• Portas: Metálicas, termoformadas, de madeira tipo painel e tambor
• Janelas: Quadro de alumínio com vidro de treliça e vidro fixo
• Portão metálico com motor elétrico (motor em mau estado)
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EQUIPAMENTO E SERVIÇOS
• Cisternas
• Tanque elevado (Rotoplas)
• Energia elétrica
• Água potável
• Esgoto sanitário
• Serviço de internet e TV a cabo
• Acesso veicular pavimentado
• Proximidade a centros comerciais, escolas, supermercados e hospitais
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ESTADO DE CONSERVAÇÃO
• Estrutura e acabamentos em estado regular. Apresenta desgaste em telhados, teto falso, sistema elétrico e sanitário.
• Áreas com deterioração: Quarto de serviço e lavanderia externa requerem manutenção.
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LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE
• A 1.300 metros do Aeroporto Toncontín
• A 1.200 metros do City Mall
• A 635 metros do Supermercado La Colonia
• Zona Residencial R-2 com casas de um, dois e três andares
• Ruas Pavimentadas com Asfalto
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IDEAL PARA:
✅ Uso Residencial
✅ Remodelar como Casa ou Fazer Apartamentos
✅ Construir 2 Casas
✅ Escritório
✅ Investimento em uma área com boa revenda e alta desejabilidade
📞 Para mais informações, entre em contato conosco agora!Este Terreno tiene un amplio Frente
que se PUDIERA dividir en dos lotes para hacer dos Townhouses.

El Terreno es de esquina y tiene una casa vieja de un solo nivel la cual se puede demolet para aprovechart al maximo el terreno y edificar un nuevo proyecto.

Solo tiene 1 Nivel lo que la hace apetecida para remodelar o para usos de personas que no pueden subir gradas.

Que tal dos townhouses ?

Area del Lote : 522 Varas2
Ubicación:
Colonia 15 de Septiembre – La colonia mas Centrica de la Zona Sur de la Capital
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ÁREA DEL TERRENO
• Area de Terreno: 363.77 m² (521.73 v² = 522 v²)
• Topografía: Plana
• Forma: Semi Rectangular con curva en la esquina
• NORTE : 24.55 metros
• SUR : 24.65 metros
• ESTE : 16.26 metros
• OESTE : 13.65 metros

DETALLES DE LA CASA
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
• Area de Construcción Total : 175.30 m²
• Desglose
o Garaje techado: 20.93 m²4
o Construcción principal: 133.71 m²
o Dormitorio de servidumbre: 18.41 m²
o Área de lavandería techada : 2.25 m
o Cisterna y tanque de almacenamiento de agua
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DISTRIBUCIÓN DE LA CASA
• Un (1) nivel
• Áreas principales:
o Garaje techado
o Sala
o Comedor
o Cocina amueblada
o Tres (3) dormitorios
o Estudio
o Dos (2) baños completos
o Medio (½) baño
o Dormitorio de servicio con baño
o Área de lavandería interna y externa
o Bodega
o Patio frontal, lateral y posterior
o Pasillo lateral y posterior
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DETALLES DE CONSTRUCCIÓN
• Paredes: Ladrillo rafón repellado y pintado / Enchape de cerámica en baños / Pared con enchape de piedra
• Pisos: Ladrillo granito, terrazo y mosaico
• Cielos falsos: Panelit liso
• Techo: Estructura de madera con láminas de fibrocemento
• Puertas: Metálicas, termoformadas, de madera tipo tablero y tambor
• Ventanas: Marco de aluminio con vidrio de celosías y vidrio fijo
• Portón metálico con motor eléctrico (motor en mal estado)
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EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
• Cisterna
• Tanque elevado (Rotoplas)
• Energía eléctrica
• Agua potable
• Alcantarillado sanitario
• Servicio de internet y TV por cable
• Acceso vehicular pavimentado
• Cercanía a centros comerciales, colegios, supermercados y hospitales
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ESTADO DE CONSERVACIÓN
• Estructura y acabados en estado regular. Presenta desgaste en techos, cielo falso, sistema eléctrico y sanitario.
• Áreas con deterioro: Dormitorio de servicio y lavandería exterior requieren mantenimiento.
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UBICACIÓN Y ENTORNO
• A 1,300 metros del Aeropuerto Toncontín
• A 1,200 metros de City Mall
• A 635 metros de Supermercado La Colonia
• Zona Residencial R-2 con viviendas de uno, dos y tres niveles
• Calles Pavimentadas con Asfalto
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IDEAL PARA:
✅ Uso Residencial
✅ Remodelar como Casa o Hacer Apartamentos
✅ Construir 2 Casas
✅ Oficina
✅ Inversión en una zona con buena reventa y alta deseabilidad
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