🧾 Novas armazéns à venda em Querétaro – Rentabilidade aprox. 8% + valorização projetada

Se você está procurando mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de investimento projetada para empresários e compradores patrimoniais que exigem desempenho, liquidez e localização estratégica. Este armazém tipo B de 220 m² está localizado dentro de um Micro Parque, na zona Noroeste de Querétaro — um dos clusters logísticos mais dinâmicos do país.

🟢 Opção 1 – À vista
Preço SEM IVA $3,932,992
Preço total com IVA: $4,449,000 MXN
Inclui terreno + construção + IVA
Rendimento estimado: 7.7%

🟡 Opção 2 – Financiamento em 12 meses
Entrada 25%: $1,178,985
Parcelas mensais (11): $320,632
Pagamento final na escritura: $10,000
Total com IVA: $4,715,940
Rendimento estimado: 7.3%

🟠 Opção 3 – Financiamento em 18 meses
Entrada 25%: $1,224,750
Parcelas mensais (17): $215,544
Pagamento final na escritura: $10,000
Total com IVA: $4,899,000
Rendimento estimado: 7.0%
📆 Entrega estimada: Dezembro de 2025

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área rentável: 220 m² (10X22)
Escritório privado + banheiro completo
Altura máxima: 6 m
Piso de concreto MR-35 de 15 cm (reforçado com fibra sintética)
Luz natural: 10%
Cortina seccional 3 x 4 m
Colchonete termoisolante
Estacionamento: 4 vagas
Terreno total: 270 m²

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
A 3 min do Blvd. Bernardo Quintana
7 a 13 min das rodovias 11, 45D e 57
12 min do Parque Industrial Benito Juárez
💰 ESQUEMAS DE COMPRA E FINANCIAMENTO

🛡️ DENTRO DE UM CONJUNTO PRIVADO
Segurança 24/7 e acesso veicular/peatonal controlado
CCTV em todo o desenvolvimento
Água pela CEA
Energia de baixa e média tensão com 5 KVA (escaláveis)
Fibra óptica pré-instalada TELMEX / IENTC
Vias de concreto hidráulico e calçadas reforçadas
Muro perimetral de 3 m com cerca eletrificada

🏢 AMENIDADES CORPORATIVAS
Centro de Negócios com salas de reuniões, coworking, cabine de chamadas, cafeteria e terraço
Auditório e área de cópias
3,900 m² de áreas verdes com mobiliário
Quadra de streetball
🚀 RENDIMENTO E RENTABILIDADE
Aluguel mensal estimado: $25,300
ROI inicial estimado: aprox. 8% ao ano
Valorização esperada em 5 anos: +$2.3M
Valor de revenda projetado: $6.2M
Aluguéis acumulados + valorização em 6 anos: $4.5M+

✅ Investir com visão, respaldo e rentabilidade projetada.
Entre em contato e saiba como este ativo pode elevar seu portfólio patrimonial ou gerar fluxo imediato via arrendamento.

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MUDANÇAS DE PREÇO SEM AVISO PRÉVIO, FAVOR CONTATAR UM CONSULTOR.🧾 Bodegas nueva en Venta en Querétaro – Rentabilidad aprox. 8% + Plusvalía proyectada

Si estás buscando más que un inmueble, esta es una oportunidad de inversión diseñada para empresarios y compradores patrimoniales que exigen rendimiento, liquidez y ubicación estratégica. Esta nave tipo B de 220 m² se ubica dentro de un Micro Parque, en la zona Norponiente de Querétaro — uno de los clústeres logísticos más dinámicos del país.



🟢 Opción 1 – Contado
Precio SIN IVA $3,932,992
Precio total con IVA: $4,449,000 MXN
Incluye terreno + construcción + IVA
Rendimiento estimado: 7.7%

🟡 Opción 2 – Financiamiento a 12 meses
Enganche 25%: $1,178,985
Mensualidades (11): $320,632
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,715,940
Rendimiento estimado: 7.3%

🟠 Opción 3 – Financiamiento a 18 meses
Enganche 25%: $1,224,750
Mensualidades (17): $215,544
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,899,000
Rendimiento estimado: 7.0%
📆 Entrega estimada: Diciembre 2025


📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Área rentable: 220 m² (10X22)
Oficina privada + baño completo
Altura máxima: 6 m
Piso de concreto MR-35 de 15 cm (reforzado con fibra sintética)
Luz natural: 10%
Cortina seccional 3 x 4 m
Colchoneta termoaislante
Estacionamiento: 4 cajones
Terreno total: 270 m²

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 3 min de Blvd. Bernardo Quintana
7 a 13 min de autopistas 11, 45D y 57
12 min del Parque Industrial Benito Juárez
💰 ESQUEMAS DE COMPRA Y FINANCIAMIENTO


🛡️ DENTRO DE UN CONJUNTO PRIVADO
Seguridad 24/7 y acceso vehicular/peatonal controlado
CCTV en todo el desarrollo
Agua por CEA
Energía de baja y media tensión con 5 KVA (escalables)
Fibra óptica preinstalada TELMEX / IENTC
Vialidades de concreto hidráulico y banquetas reforzadas
Muro perimetral de 3 m con cerca electrificada

🏢 AMENIDADES CORPORATIVAS
Business Center con salas de juntas, coworking, cabina de llamadas, cafetería y terraza
Auditorio y área de copias
3,900 m² de áreas verdes con mobiliario
Cancha de streetball
🚀 RENDIMIENTO Y RENTABILIDAD
Renta mensual estimada: $25,300
ROI inicial estimado: aprox. 8% anual
Plusvalía esperada en 5 años: +$2.3M
Valor de reventa proyectado: $6.2M
Rentas acumuladas + plusvalía a 6 años: $4.5M+


✅ Invertir con visión, respaldo y rentabilidad proyectada.
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