Esta propriedade está localizada a menos de 5 minutos dos arredores da cidade de Mérida, com fácil acesso a partir desta estrada e proximidade conveniente com o shopping center La Isla Mérida (5 km), o hospital Faro del Mayab e escolas como a escola Teresiano e universidades como a Universidade Marista de Mérida.

Sem dúvida, a localização é uma de suas principais características, embora não possamos ignorar o fato de estar em uma área privada exclusiva com apenas 26 lotes. Além de oferecer as seguintes comodidades:
• Acesso controlado (segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana)
• Quadra de padel
• Piscina de canal com pista semiolímpica e 2 canais de natação (25m)
• Área social com terraços cobertos
• Ginásio
• Área de bar/lounge
• Estacionamento para visitantes
• Amenidades do painel solar

CARACTERÍSTICAS
Área do terreno: 447 m2 (12 x 37m)
Área de construção: 355 m2
Orientação: Sul (com inclinação para o leste) - Norte
Casa nova, pronta para entrega.

DISTRIBUIÇÃO
Piso térreo
• Quarto com altura dupla
• Sala de jantar com vista para o terraço e piscina
• Grande cozinha com ilha
• Meia casa de banho para visitantes
• Bar fechado
• 3 adegas (2 externas e 1 interna)
• Garagem coberta para 3 carros
• Sala de serviço com banheiro completo
• Corredor de serviço
• Área de lavagem
• Piscina medindo 4 x 3 metros e 1,40 m de profundidade com acabamento em chukum
• Grande terraço coberto
• Grande jardim

Piso alto
• 1 quarto com varanda, vestiário e banheiro completo (vista sul)
• 1 quarto com varanda, vestiário e banheiro completo (vista norte)
• 1 quarto com varanda, banheiro completo e armário (vista sul)
• Televisão ou área polivalente
• Armário branco

EQUIPAMENTO
• Cozinha integral Luova, em alumínio e acabamento em vidro temperado
• Churrasqueira, exaustor e pia
• Carpintaria nos 3 quartos, nos banheiros e no armário
• Irrigação automatizada
• Jardinagem
• Portões de banheiro de vidro temperado
• Cisterna, biodigestor, tanque Rotoplas, pressurizador
• Banheiro luxuoso de uma peça
• Pia e chuveiro de alavanca única nos banheiros e misturador na cozinha Helvex
• Pia dupla na cozinha Avera, com alça única
• Aquecedor
• Tanque de gasolina estacionário

MATERIAIS E ACABAMENTOS
• Pisos de mármore travertino modelo Fiorito Puebla
• Carpintaria de carvalho em triplay e madeira
• Lustre da linha Eurovent série 150 com vidro transparente de 6 mm
• Mesas de banheiro em mármore cinza Santo Tomas
• Pisos de travertino
• Rodapés de alumínio
• Preparação para painéis solares
• Preparação de instalações para 7 aparelhos de ar condicionado
• Preparação para sistema de internet de alta velocidade em todos os cômodos da casa e na área de estar e jantar
• Acabamentos de 3 camadas em paredes e tetos, gesso e tinta esbranquiçada
• Cerca perimetral de 2,5 m de altura
• Controles individuais Helvex
• Móveis de banheiro de peça única padrão americano
• Garagem com piso de cimento estampado

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*Disponibilidade e preço sujeitos a alterações sem aviso prévio. Atualização mensal, verifique com seu consultor. **As ilustrações devem ser consideradas como um guia ou representação gráfica próxima ao produto final, que pode ter ajustes ou modificações. Móveis, elementos decorativos, luminárias e outros acessórios e/ou equipamentos não estão incluídos no preço de venda e entrega da propriedade, a menos que estipulado de outra forma por escrito. Consulte seu consultor sobre os equipamentos e/ou acessórios a serem entregues. ***O preço da publicação não inclui taxas notariais, impostos, taxas de solicitação de crédito, avaliações, taxas de manutenção ou qualquer outra despesa administrativa gerada para realizar a transação de compra.**** O preço total será determinado com base nas quantidades variáveis de conceitos notariais e de crédito que devem ser consultados com os promotores de acordo com as disposições do NOM-247-SE-2021.Esta propiedad se encuentra ubicada a menos de 5 minutos del periférico de la ciudad de Mérida, con acceso fácil desde dicha vía y cómoda cercanía al centro comercial La Isla Mérida (5 km), hospital Faro del Mayab y centros escolares como el colegio Teresiano y universidades como Universidad Marista de Mérida.

Sin duda la ubicación es una de sus principales características, aunque no podemos dejar a un lado el hecho de encontrarse dentro de una privada exclusiva con únicamente 26 lotes. Además de ofrecer las siguientes amenidades:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal con carril semi olímpico y 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área launge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con paneles solares

CARACTERÍSTICAS
Superficie de terreno: 447 m2 (12 x 37m)
Superficie de construcción: 355 m2
Orientación: Sur (con inclinación al este) - Norte
Casa nueva, lista para entrega.

DISTRIBUCIÓN
Planta baja
• Sala a doble altura
• Comedor con vista a la terraza y alberca
• Cocina amplia con isla
• Medio baño para visitas
• Bar cerrado
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Garage techado para 3 autos
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Area de lavado
• Alberca de 4 x 3 metros y 1.40 m de profundidad con acabado chukum
• Terraza techada amplia
• Jardín amplio

Planta alta
• 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámara con balcón, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

EQUIPAMIENTO
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana y tarja
• Carpintería en las 3 recámaras, en baños y en el closet vestidor
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

MATERIALES Y ACABADOS
• Pisos de marmol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería de encino en triplay y madera de
• Cancelería línea eurovent serie 150 con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño en mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para paneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off wihite
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño american standard one piece
• Garage con piso de cemento estampado

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*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor. **Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar. ***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa. **** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.