🏠 Propriedade à Venda – Colônia Anáhuac, Miguel Hidalgo
📍 Lago Garda #124, Miguel Hidalgo, CDMX

💰 Preço de venda: R$10.600.000 MXN
📐 Terreno: 254 m²
🏗️ Construção: 487 m²

Localização estratégica a apenas uma quadra da interseção de Marina Nacional e Exército Nacional, atrás da UNITEC, cercada por bancos, hospitais, laboratórios e lojas de conveniência. Ideal para investimento devido ao seu uso comercial e residencial.

✨ Distribuição e características:

🔸 Área comercial:
▪️ Térreo com 78 m² de uso de solo comercial.
▪️ Espaço aberto de 100 m² no térreo e 100 m² no andar superior, ambos com pisos de cerâmica e banheiros para homens e mulheres.
▪️ Roof Garden do mesmo tamanho, ideal para eventos ou expansão do negócio.

🔸 Apartamento no térreo:
▪️ Sala de estar e jantar.
▪️ 2 quartos com armário.
▪️ Cozinha com pia.
▪️ 1 banheiro completo.

🔸 Apartamento no andar superior:
▪️ Sala de estar e jantar.
▪️ 3 quartos.
▪️ Cozinha.
▪️ 1 banheiro completo.

🔸 Extras:
▪️ Estacionamento coberto com espaço para uma caminhonete grande.

🌟 Amenidades:
✅ Roof garden.
✅ Espaços amplos e versáteis.
✅ Excelente conectividade viária.
✅ Adequado para escritórios, restaurante, fábrica ou armazém.
✅ Animais de estimação permitidos.

💡 Consideração adicional:
É importante considerar as despesas notariais, que representam aproximadamente entre 7% e 10% do valor da venda.

📜 Aviso legal:
Em cumprimento ao Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, se você adquirir esta propriedade por meio de crédito concedido por uma instituição financeira, essa instituição deve informá-lo de forma clara e detalhada sobre o número e o valor dos pagamentos individuais, juros, comissões e encargos aplicáveis, incluindo os gerados por pagamentos antecipados ou cancelamentos, com a devida discriminação de cada conceito.🏠 Propiedad en Venta – Colonia Anáhuac, Miguel Hidalgo
📍 Lago Garda #124, Miguel Hidalgo, CDMX

💰 Precio de venta: $10,600,000 MXN
📐 Terreno: 254 m²
🏗️ Construcción: 487 m²

Ubicación estratégica a solo una cuadra de la intersección de Marina Nacional y Ejército Nacional, detrás de la UNITEC, rodeada de bancos, hospitales, laboratorios y tiendas de conveniencia. Ideal para inversión gracias a su uso comercial y habitacional.

✨ Distribución y características:

🔸 Área comercial:
▪️ Planta baja con 78 m² de uso de suelo comercial.
▪️ Espacio abierto de 100 m² en planta baja y 100 m² en planta alta, ambos con pisos de loseta y baños para hombres y mujeres.
▪️ Roof Garden del mismo metraje, ideal para eventos o expansión del negocio.

🔸 Departamento planta baja:
▪️ Sala comedor.
▪️ 2 recámaras con clóset.
▪️ Cocina con tarja.
▪️ 1 baño completo.

🔸 Departamento planta alta:
▪️ Sala comedor.
▪️ 3 recámaras.
▪️ Cocina.
▪️ 1 baño completo.

🔸 Extras:
▪️ Estacionamiento techado con espacio para camioneta grande.

🌟 Amenidades:
✅ Roof garden.
✅ Espacios amplios y versátiles.
✅ Excelente conectividad vial.
✅ Apto para oficinas, restaurante, fábrica o bodega.
✅ Mascotas permitidas.

💡 Consideración adicional:
Es importante contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.