🏡 Casa à Venda com Cafeteria Estabelecida – Ideal para Viver e Empreender!
📍 Marruecos #5, esquina com Boulevard Ignacio Zaragoza, México 86, Atizapán de Zaragoza

$4.250.000 MXN

A casa está distribuída em três níveis:

🛋️ Térreo: Sala, sala de jantar, cozinha integrada e banheiro completo.
🛏️ Primeiro andar: 3 quartos (principal com closet), área de televisão, escritório, despensa e um banheiro completo.
🧺 Segundo andar: Lavanderia com acesso ao telhado.
🚗 Estacionamento coberto para 4 carros.
🔆 Aquecedor solar e de passagem.

💼 PLUS: Cafeteria ativa e acreditada totalmente independente da área residencial, equipada com cozinha, balcão de preparação, área de mesas, dois banheiros, uma despensa e um espaço comercial adicional. Perfeito para continuar operando ou transformar em qualquer outro ramo comercial.

✅ Amenidades:
Cisterna

Salão de usos múltiplos

Pátio e despensa

Cozinha integrada

Aceita animais de estimação

🏙️ O que há ao redor:
🛒 Plaza Cristal Atizapan e Mercado Ignacio Zaragoza a menos de 10 minutos.

🎓 Escolas próximas: Colegio Ignacio Zaragoza, Jardim de Infância Narciso Mendoza e diversas escolas primárias públicas e privadas.

⛪ Igrejas: Paróquia de Nossa Senhora de Guadalupe a menos de 5 minutos.

🚍 Conectividade: Acesso rápido a vias principais e transporte público direto para Periférico e Zona Esmeralda.

💡 Consideração adicional:
Lembre-se de considerar os gastos notariais e de escritura, que variam entre 7% e 10% sobre o valor da venda.

📜 Aviso legal:
Em cumprimento do Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, se você adquirir esta propriedade por meio de crédito concedido por uma instituição financeira, esta deverá informá-lo de forma clara e precisa sobre o número e o valor dos pagamentos, juros, comissões e encargos correspondentes, incluindo aqueles gerados por pagamentos antecipados ou cancelamentos, com um detalhamento completo de cada conceito.🏡 Casa en Venta con Cafetería Establecida – ¡Ideal para Vivir y Emprender!
📍 Marruecos #5, esq. Boulevard Ignacio Zaragoza, México 86, Atizapán de Zaragoza

$4,250,000 MXN

La casa se distribuye en tres niveles:

🛋️ Planta baja: Sala, comedor, cocina integral y baño completo.
🛏️ Primer piso: 3 recámaras (principal con clóset), área de televisión, estudio, bodega y un baño completo.
🧺 Segundo piso: Cuarto de lavado con acceso a la azotea.
🚗 Estacionamiento techado para 4 autos.
🔆 Calentador solar y de paso.

💼 PLUS: Cafetería activa y acreditada totalmente independiente del área habitacional, equipada con cocina, barra de preparación, área de mesas, dos baños, una bodega y un local adicional. Perfecta para seguir operando o transformar en cualquier otro giro comercial.

✅ Amenidades:
Cisterna

Salón de usos múltiples

Patio y bodega

Cocina integral

Pet friendly

🏙️ Lo que hay alrededor:
🛒 Plaza Cristal Atizapan y Mercado Ignacio Zaragoza a menos de 10 minutos.

🎓 Escuelas cercanas: Colegio Ignacio Zaragoza, Jardín de Niños Narciso Mendoza, y diversas primarias públicas y privadas.

⛪ Iglesias: Parroquia de Nuestra Señora de Guadalupe a menos de 5 minutos.

🚍 Conectividad: Rápido acceso a vías principales y transporte público directo a Periférico y Zona Esmeralda.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales y de escrituración, los cuales oscilan entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, esta deberá informarte de manera clara y precisa sobre el número y monto de los pagos, intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluyendo aquellos generados por pagos anticipados o cancelaciones, con un desglose completo de cada concepto.