Localizada dentro da Privada Morera em Cholul, esta casa de dois andares se destaca pelo seu design moderno, tetos altos e excelente distribuição com 4 quartos. Possui uma construção de 290 m² em um terreno de 308,81 m² (10 metros de frente por 31,31 de fundo), o que permite desfrutar de espaços amplos, funcionais e com abundante iluminação natural. A propriedade é ideal para famílias que buscam conforto, amplitude e privacidade em uma área residencial com alta valorização.

A propriedade está localizada em Cholul, uma das áreas de maior crescimento ao norte de Mérida, reconhecida por sua tranquilidade e fácil acesso a serviços. A poucos minutos do anel viário, esta localização conecta você rapidamente a praças comerciais como Altabrisa e City Center, bem como a hospitais, universidades e supermercados. A Privada Morera oferece um ambiente residencial bem planejado, ideal para quem busca viver perto da cidade, mas com a paz de uma área mais relaxada.

DISTRIBUIÇÃO:
TÉRREO
- Garagem coberta para 2 carros
- Hall ou recepção com pé direito duplo
- Lavabo para visitantes
- Cozinha com ilha e espaço para despensa
- Sala de jantar com pé direito duplo
- Sala com pequeno jardim interno
- Quarto com espaço para closet e banheiro completo
- Terraço coberto com piso de cerâmica imitando madeira
- Piscina de 6 x 3 (as medidas podem variar com base nas restrições do desenvolvimento)
- Quarto de serviço com banheiro completo onde se instala o aquecedor e o sistema hidropneumático, bem como as preparações para conectar a máquina de lavar-secar

ANDAR SUPERIOR
- Ampla sala de TV
- Quarto principal com closet, banheiro completo e terraço na frente da casa
- 2 quartos com área de closet e banheiro completo
- O quarto quarto está localizado no andar superior, acima do terraço traseiro

AMENIDADES:
- Casa de clube coberta e climatizada
- Área de leitura
- Quadras de pádel
- Grill zone
- Piscina
- Área infantil

EQUIPAMENTO INCLUÍDO NO CUSTO:
- Marcenaria na cozinha com MDF tratado: Inclui gavetas inferiores, superiores, espaço para despensa e ilha
- Fogão a gás de 4 bocas e coifa já instalados
- Grama com sistema de irrigação NÃO AUTOMÁTICO
- Pressurizador com caixa d'água para pressão de água já instalado
- Aquecedor a gás já instalado
- Piscina com acabamento chukum com bomba submersível e iluminação
- Corrimão de escada com vidro e alumínio
- Luzes nas escadas
- Garagem coberta para 2 carros, de concreto estampado
- Luzes na fachada
- Terraço coberto com piso de cerâmica imitando madeira
- Pequeno quarto de serviço com banheiro completo
- Lâmpadas nas paredes traseiras
- Lâmpadas nos banheiros do interior da casa
- Pedra, lambrim ou acabamento chukum na fachada a escolher
- Marcenaria de mogno nas portas e ferragens de luxo
- Vidros fixos nos banheiros

CONDIÇÕES DE COMPRA
- Reserva de $ 20 mil pesos, por 5 dias úteis, NÃO é reembolsável se o processo de compra e venda for iniciado com um notário autorizado e pago pelo construtor.
- Entrada de 30% recursos próprios
10 ou 15% em créditos hipotecários
- Saldo na entrega e escritura
- RECURSOS PRÓPRIOS E BANCÁRIOS

* Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem aviso prévio.Ubicada dentro de la Privada Morera en Cholul, esta casa de dos plantas destaca por su diseño moderno, techos a doble altura y excelente distribución con 4 recámaras. Cuenta con una construcción de 290 m² sobre un terreno de 308.81 m² (10 metros de frente por 31.31 de fondo), lo que permite disfrutar de espacios amplios, funcionales y con abundante iluminación natural. La propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y privacidad en una zona residencial con alta plusvalía.

La propiedad se encuentra en Cholul, una de las zonas con mayor crecimiento al norte de Mérida, reconocida por su tranquilidad y fácil acceso a servicios. A pocos minutos del periférico, esta ubicación te conecta rápidamente con plazas comerciales como Altabrisa y City Center, así como con hospitales, universidades y supermercados. Privada Morera ofrece un entorno residencial bien planeado, ideal para quienes buscan vivir cerca de la ciudad pero con la paz de una zona más relajada.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
- Cochera techada 2 autos
- Vestíbulo o recibidor a doble altura
- Medio baño de visitas
- Cocina con isla y espacio de alacena
- Comedor a doble altura
- Sala con pequeño jardín interior
- Recámara con espacio de clóset y baño completo
- Terraza techada con piso de cerámica imitación madera
- Piscina de 6 x 3 (las medidas pueden variar en base a restricciones del desarrollo)
- Cuarto de servicio con baño completo donde se instala boiler e hidroneumático, así como las preparaciones para conectar lavadora-secadora

PLANTA ALTA
- Sala de TV amplia
- Recámara principal con clóset vestidor, baño completo y terraza al frente de la casa
- 2 recámaras con área de clóset y baño completo
- La cuarta recámara se encuentra en planta alta, sobre la terraza trasera

AMENIDADES:
- Casa club techada y climatizada
- Área de lectura
- Canchas de pádel
- Grill zone
- Alberca
- Área infantil

EQUIPAMIENTO INCLUIDO EN EL COSTO:
- Carpintería en cocina con MDF tratado: Incluye gavetas inferiores, superiores, espacio de alacena e isla
- Parrilla de gas de 4 quemadores y campana ya instalada
- Pasto con sistema de riego NO AUTOMÁTICO
- Presurizador con tinaco para presión de agua ya instalado
- Boiler de gas ya instalado
- Alberca en acabado chukum con bomba sumergible e iluminación
- Barandal de escalera con cristal y aluminio
- Huellas de luz en escaleras
- Cochera techada para 2 autos, de concreto estampado
- Huellas de luz en fachada
- Terraza techada con piso de cerámica imitación madera
- Cuarto pequeño de servicio con baño completo
- Lámparas en paredes traseras
- Lámparas en baños del interior de la casa
- Piedra, lambrín o acabado chukum en fachada a elegir
- Carpintería de caoba en puertas y herrajes de lujo
- Fijos de cristal en baños

CONDICIONES DE COMPRA
- Apartado $ 20 mil pesos, por 5 días hábiles, NO es devolutivo si se inicia proceso de compraventa con notario autorizado y pagado por el constructor.
- Enganche 30% recursos propios
10 o 15% en créditos hipotecarios
- Saldo contra entrega y escritura
- RECURSOS PROPIOS Y BANCARIOS

* Precio y disponibilidad del inmueble sujeto a cambios sin previo aviso.