**Residência com grande potencial em Chimalistac, uma das áreas mais emblemáticas e exclusivas do sul da CDMX**

Localizada no coração histórico de San Ángel, esta propriedade está situada dentro do loteamento de Chimalistac, uma área residencial que preserva sua essência colonial com ruas de paralelepípedo, antigas mansões e um ambiente arborizado que se estende sobre o leito do rio Magdalena, conferindo à área uma atmosfera única de tradição e beleza.

A casa, construída em um terreno de 1.250 m², possui uma construção de 781 m² distribuídos em dois níveis, com amplos espaços interiores e uma arquitetura que permite uma remodelação versátil e funcional. No centro da propriedade, há um imponente pátio interno coberto com pé direito duplo, que serve como eixo visual e fonte de luz natural para toda a residência.

Na frente, a propriedade oferece estacionamento para até 7 veículos, enquanto na parte de trás há um lindo jardim de aproximadamente 250 m², ideal para reuniões, relaxamento ou projetos de paisagismo.

Devido à sua localização, dimensões, ambiente e potencial arquitetônico, esta residência é uma oportunidade excepcional para desenvolver uma casa de alto padrão em uma das áreas com mais história e valorização no sul da cidade.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou através de um financiamento hipotecário de qualquer entidade, seja pública ou privada. Esta operação está sujeita aos acordos entre as partes envolvidas na compra e venda e às disposições da instituição correspondente. No caso de transações por meio de crédito, o valor final será determinado pelas condições variáveis do financiamento e pelas taxas notariais aplicáveis.

**NOM-247**

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Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.**Residencia con gran potencial en Chimalistac, una de las zonas más emblemáticas y exclusivas del sur de la CDMX**

Ubicada en el corazón histórico de San Ángel, esta propiedad se encuentra dentro del fraccionamiento de Chimalistac, una zona residencial que conserva su esencia colonial con calles empedradas, antiguas casonas y un entorno arbolado que se extiende sobre el cauce del río Magdalena, otorgando a la zona una atmósfera única de tradición y belleza.

La casa, edificada sobre un terreno de 1,250 m², cuenta con una construcción de 781 m² distribuidos en dos niveles, con amplios espacios interiores y una arquitectura que permite una remodelación versátil y funcional. En el centro de la propiedad se encuentra un imponente patio interior techado a doble altura, que funge como eje visual y fuente de luz natural para toda la vivienda.

Al frente, la propiedad ofrece estacionamiento para hasta 7 vehículos, mientras que en la parte posterior se encuentra un hermoso jardín de aproximadamente 250 m², ideal para reuniones, relajación o proyectos de paisajismo.

Por su ubicación, dimensiones, entorno y potencial arquitectónico, esta residencia es una oportunidad excepcional para desarrollar una casa de alto nivel en una de las zonas con mayor historia y plusvalía del sur de la ciudad.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.