Apresentamos a você esta casa recém-reformada, iluminada e acolhedora, projetada para aqueles que buscam um estilo de vida holístico.

Possui uma confortável área de estar, bem como uma área independente ideal para atividades de trabalho e/ou fitness, circuito fechado e aquecedor solar. Tudo na Colônia Industrial, de alto valor, tranquilidade e excelente conectividade.

📐 153 m² de terreno | 268 m² de construção
💲 Preço: $7,500,000 MXN

🔑 O que torna esta casa única: sua arquitetura interna oferece dois espaços bem integrados e ao mesmo tempo, perfeitamente delimitados:
• Área de estar: com quartos espaçosos, sala, sala de jantar e cozinha integrada.
• Área de trabalho e bem-estar: duas escritórios privados, um estúdio de pé direito duplo com mezanino de madeira (ideal para academia, estúdio criativo ou coworking) e áreas versáteis que se adaptam às suas necessidades.

🛋️ Distribuição detalhada:
Térreo:
• Sala de estar e sala de jantar
• Cozinha integrada com fogão de 6 bocas e coifa
• Estúdio ideal como sala de TV com banheiro completo, equipado com barras de segurança e chuveiro para pessoas com deficiência e/ou idosos
• Escadas metálicas em espiral, confortáveis e seguras
• Pátio-estacionamento
• Escritório privado com lavabo e prateleiras
• Escritório privado adicional
• Estúdio de pé direito duplo com lindo mezanino de madeira e fino estante de canto (acesso direto da garagem com rampa, para cadeira de rodas)

Primeiro andar:
• Quarto secundário espaçoso
• Quarto principal para cama King Size com closet, closet e banheiro com banheira

Segundo andar:
• Quarto adicional
• Área de lavanderia coberta com telhado de policarbonato
• Quarto de serviço com instalação para banheiro completo
• Espaço para Roof Garden, pérgola com rede de sombra dupla e estrutura para painéis solares

🔧 Segurança e eficiência:
• Fechaduras de alta segurança em portas externas e internas
• Janelas com vidros de 9 mm, para redução de ruído
• CCTV com 4 câmeras
• Aquecedor solar de água mais boiler (reduz o consumo de gás em 80%)
• Cisternas e caixa d'água

📍 Localização estratégica:
• A uma quadra e meia do Parque "Del Carmen"
• A uma quadra e meia da Av. Robles Domínguez (que a oeste se torna Cuitláhuac e a leste, Noé-Albino Corzo)
• A 800 m dos bancos Banorte e Banamex na Calz. de Guadalupe
• A 1 Km do Metrô e Metrobús Potrero na Av. Insurgentes Norte
• A 1,2 Km do Circuito Interior
• A 1,5 Km do Walmart, Vips e SAM’s Tepeyac
• A 2 Km da Rodoviária do Norte
• A 2 Km das praças "Encuentro Fortuna" e "Parque Lindavista"
• A 2,5 Km de "La Villa"
• A 4 Km do IPN Zacatenco
• A 5 Km do "Centro Médico La Raza"

🌳 A Colônia:
• De grande valor no norte da CDMX
• Aceita animais de estimação (cães, gatos)
• Ambiente verde com jardins, árvores grandes e dois parques próximos: "María Luisa" e "Del Carmen"
• Escolas reconhecidas
• Hospital particular, médicos, dentistas e laboratórios médicos próximos
• Áreas de cafeterias
• Ambiente tranquilo e silencioso (muitos vizinhos são idosos).

🔑 Documentação em ordem e pronta para habitar.
Uma oportunidade ideal para quem deseja ter sua casa e seu espaço de trabalho/bem-estar em um só lugar, sem sacrificar privacidade ou conforto.

📞 Agende sua visita e venha conhecê-la. Você vai adorar!Te presentamos esta casa recién remodelada, iluminada y vibra acogedora, diseñada para quienes buscan un estilo de vida integral.

Cuenta con una cómoda zona habitacional, así como una zona independiente ideal para actividades laborales y/o de acondicionamiento físico, circuito cerrado y calentador solar. Todo en la Colonia Industrial, de alta plusvalía, tranquilidad y excelente conectividad.

📐 153 m² de terreno | 268 m² de construcción
💲 Precio: $7,500,000 MXN

🔑 Lo que hace única a esta casa: su arquitectura interna ofrece dos espacios bien integrados y al mismo tiempo, perfectamente delimitados:
• Zona habitacional: con amplias recámaras, sala, comedor y cocina integral.
• Zona de trabajo y bienestar: dos oficinas privadas, un estudio de doble altura con tapanco de madera (ideal para gimnasio, estudio creativo o coworking) y áreas versátiles que se adaptan a tus necesidades.

🛋️ Distribución detallada:
Planta Baja:
• Sala y comedor
• Cocina integral con estufa de 6 quemadores y campana
• Estudio ideal como sala de TV con baño completo, equipado con barras de seguridad y regadera para personas con discapacidad y/o adultos mayores
• Escaleras metálicas en caracol, cómodas y seguras
• Patio-estacionamiento
• Oficina privada con medio baño y repisas
• Oficina adicional privada
• Estudio de doble altura con hermoso tapanco de madera y fino librero esquinado (acceso directo desde la cochera con rampa, para silla de ruedas)

Primer nivel:
• Habitación secundaria amplia
• Habitación principal para cama King Size con clóset, vestidor y baño con tina

Segundo nivel:
• Habitación adicional
• Área de lavado techada con techo de policarbonato
• Cuarto de servicio con instalación para baño completo
• Espacio para Roof Garden, pérgola con doble mallasombra y estructura para páneles solares

🔧 Seguridad y eficiencia:
• Chapas de alta seguridad en puertas exteriores e interiores
• Ventanas con cristales de 9 mm, para reducción del ruido
• CCTV con 4 cámaras
• Calentador solar de agua más boiler (reduce consumo de gas en 80%)
• Cisterna y tinaco

📍 Ubicación estratégica:
• A cuadra y media del Parque «Del Carmen»
• A cuadra y media de la Av. Robles Domínguez (que al poniente se convierte en Cuitláhuac y al oriente, en Noé-Albino Corzo)
• A 800 m. de los bancos Banorte y Banamex en Calz. de Guadalupe
• A 1 Km. de Metro y Metrobús Potrero en Av. Insurgentes Norte
• A 1.2 Km. de Circuito Interior
• A 1.5 Km. de Walmart, Vips y SAM’s Tepeyac
• A 2 Km. de la Central de Autobuses del Norte
• A 2 Km. de las plazas «Encuentro Fortuna» y «Parque Lindavista»
• A 2.5 Km. de «La Villa»
• A 4 Km. del IPN Zacatenco
• A 5 Km. del «Centro Médico La Raza»

🌳 La Colonia:
• De gran plusvalía en el norte de la CDMX
• Pet-friendly (perros, gatos)
• Entorno verde con jardines, árboles de gran tamaño y dos parques cercanos: «María Luisa» y «Del Carmen»
• Escuelas reconocidas
• Hospital particular, doctores, dentistas y laboratorios médicos cercanos
• Zonas de cafeterías
• Ambiente tranquilo y silencioso (muchos vecinos son adultos mayores).

🔑 Documentación en regla y lista para habitar.
Una oportunidad ideal para quienes quieren tener su hogar y su espacio de trabajo/bienestar en un solo lugar, sin sacrificar privacidad ni confort.

📞 Agenda tu cita y ven a conocerla. ¡Te va a encantar!