🏡 Casa à Venda em San Nicolás Totolapan – Tranquilidade, Espaço e Valorização na Zona Sul da CDMX
Chave da propriedade: EV-CVO-0091

📍 Localização privilegiada ao sul da metrópole
Descubra esta excelente oportunidade de investimento em uma das áreas de maior crescimento e demanda na CDMX: San Nicolás Totolapan, na alcaldia Magdalena Contreras. Cercada pela natureza, conectividade e todos os serviços essenciais, esta casa é ideal para famílias que desejam qualidade de vida sem se afastar da cidade.

🏠 Características Gerais do Imóvel
• 📐 Terreno: 120 m²
• 🧱 Construção: 158 m²
• 🏗️ Distribuição em três níveis: funcional e com excelente iluminação natural

🔹 Primeiro Nível (Térreo):
• Hall de entrada
• Espaços amplos na sala e no comedor
• Área de café da manhã com boa iluminação
• Cozinha integrada com excelente capacidade de armazenamento
• Despensa independente
• Prática despensa
• Lavabo para visitas
• Aconchegante pátio
• Estacionamento para 3 carros grandes, sem bloquear os vizinhos

🔹 Segundo Nível (Primeiro Andar):
• Quarto principal com closet, banheiro completo privativo e terraço
• Dois quartos secundários com closets
• Banheiro completo compartilhado para quartos secundários

🔹 Terceiro Nível (Segundo Andar):
• Quarto extra ou quarto de serviço com banheiro completo

🛠️ Complementos do Condomínio
• Acesso restrito com portão automatizado
• Sistema de videovigilância (CCTV)
• Serviço de limpeza e manutenção em áreas comuns
• Privada segura, organizada e com baixo fluxo de veículos

🚗 Conectividade Estratégica
Localizada com acesso a importantes vias de comunicação:
• Ponte de Cuadritos, Av. México, Caminho para Santa Teresa
• Mariano Matamoros, Periférico Sul, Rodovia Urbana Sul
• Super Via Poniente, Av. San Jerónimo, Ferrovia de Cuernavaca
Rapidamente conectada a áreas-chave do sul e oeste da CDMX.

🧭 Bairros Vizinhos de Alta Valorização
• Pedregal de San Nicolás (1ª a 4ª seção)
• Fuentes del Pedregal
• Barranca Seca
• La Cruz
• La Guadalupe
• Parte de Álvaro Obregón e Tlalpan

🏞️ Serviços Próximos
• 🏥 Hospitais e clínicas a poucos minutos
• 🛒 Comércio: supermercados, farmácias, lojas de conveniência
• 🎓 Escolas, colégios e universidades próximas
• 🚍 Paradas e rotas de transporte público a curta distância
• 🌳 Áreas verdes, reservas ecológicas e espaços recreativos

💬 Invista no seu futuro e melhore sua qualidade de vida
Seja você está procurando sua casa ideal ou uma propriedade com excelente potencial de valorização, esta casa representa uma oportunidade única no sul da cidade. Espaços bem distribuídos, segurança e um ambiente tranquilo, em uma área em constante desenvolvimento.
📲 Agende sua visita agora mesmo e conheça tudo o que esta propriedade tem a oferecer.

📞 Contate-nos:
📱 WhatsApp e Escritório: 55 7775 0948
✉️ E-mail: contato@extensionvital.com
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⚠️ Aviso Importante:
A disponibilidade do imóvel e suas características estão sujeitas a verificação e podem mudar sem aviso prévio. Publicação válida a partir da data presente.🏡 Casa en Venta en San Nicolás Totolapan – Tranquilidad, Espacio y Plusvalía en la Zona Sur de la CDMX
Clave de propiedad: EV-CVO-0091

📍 Ubicación privilegiada al sur de la metrópoli
Descubre esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda en la CDMX: San Nicolás Totolapan, en la alcaldía Magdalena Contreras. Rodeada de naturaleza, conectividad y todos los servicios esenciales, esta casa es ideal para familias que desean calidad de vida sin alejarse de la ciudad.

🏠 Características Generales del Inmueble
• 📐 Terreno: 120 m²
• 🧱 Construcción: 158 m²
• 🏗️ Distribución en tres niveles: funcional y con excelente iluminación natural

🔹 Primer Nivel (Planta Baja):
• Recibidor
• Espacios amplios en sala y comedor
• Desayunador con buena iluminación
• Cocina integral con excelente capacidad de almacenamiento
• Alacena independiente
• Práctica bodega
• Medio baño para visitas
• Acogedor patio
• Estacionamiento para 3 autos grandes, sin estorbarse entre vecinos

🔹 Segundo Nivel (Primer Piso):
• Recámara principal con clóset, baño completo privado y terraza
• Dos recámaras secundarias con clósets
• Baño completo compartido para recámaras secundarias

🔹 Tercer Nivel (Segundo Piso):
• Cuarta recámara o bien cuarto de servicio con baño completo

🛠️ Complementos del Condominio
• Acceso restringido con portón automatizado
• Sistema de videovigilancia (CCTV)
• Servicio de limpieza y mantenimiento en áreas comunes
• Privada segura, organizada y con bajo flujo vehicular

🚗 Conectividad Estratégica
Ubicada con acceso a importantes vías de comunicación:
• Puente de Cuadritos, Av. México, Camino a Santa Teresa
• Mariano Matamoros, Periférico Sur, Autopista Urbana Sur
• Súper Vía Poniente, Av. San Jerónimo, Ferrocarril de Cuernavaca
Conectada rápidamente con zonas clave del sur y poniente de la CDMX.

🧭 Colonias Aledañas de Alta Plusvalía
• Pedregal de San Nicolás (1ª a 4ª sección)
• Fuentes del Pedregal
• Barranca Seca
• La Cruz
• La Guadalupe
• Parte de Álvaro Obregón y Tlalpan

🏞️ Servicios Cercanos
• 🏥 Hospitales y clínicas a pocos minutos
• 🛒 Comercios: supermercados, farmacias, tiendas de conveniencia
• 🎓 Escuelas, colegios y universidades cercanas
• 🚍 Paraderos y rutas de transporte público a corta distancia
• 🌳 Áreas verdes, reservas ecológicas y espacios recreativos

💬 Invierte en tu futuro y mejora tu calidad de vida
Ya sea que busques tu hogar ideal o una propiedad con excelente proyección de valorización, esta casa representa una oportunidad única en el sur de la ciudad. Espacios bien distribuidos, seguridad y entorno tranquilo, en una zona en constante desarrollo.
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La disponibilidad del inmueble y sus características están sujetas a verificación y pueden cambiar sin previo aviso. Publicación válida a partir de la fecha presente.