🏡 Casa com Potencial de Desenvolvimento e Excelente Localização
Casa espaçosa, bem localizada e com possibilidade de construir até 4 andares. Esta propriedade na Av. Carlota Armero, em frente ao campo de futebol americano da ESIME do IPN, tem tudo: bons espaços, conexão e uso do solo com densidade Z. Ideal para habitar, reformar ou desenvolver.

📍 Localização:
Apenas uma quadra do Metrobús Cafetales e com acesso imediato a vias primárias como Av. Santa Ana, Cafetales e Calzada Taxqueña. Conta com mobilidade, serviços e valorização.

🏠 Distribuição:

Térreo:
* Sala – Sala de jantar iluminadas
* Estúdio para home office ou quarto adicional
* Cozinha integrada
* 1 banheiro completo
* Quintal nos fundos ideal para jardim ou área social
* 1 vaga de estacionamento com portão elétrico

Primeiro Andar:
* 3 quartos
* 1 banheiro completo

📈 PLUS:
Uso do solo com densidade Z: você pode construir até 4 andares!
Ideal para famílias, investidores ou desenvolvedores.

💡 Se você está procurando uma casa pronta para morar ou um terreno com grande potencial, esta é a sua oportunidade.

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Casa amplia, bien ubicada y con posibilidad de construir hasta 4 niveles. Esta propiedad sobre Av. Carlota Armero, frente al campo de futbol americano de la ESIME del IPN, lo tiene todo: buenos espacios, conexión y uso de suelo con densidad Z. Ideal para habitar, remodelar o desarrollar.

📍 Ubicación:
A solo una cuadra del Metrobús Cafetales y con acceso inmediato a vías primarias como Av. Santa Ana, Cafetales y Calzada Taxqueña. Cuenta con movilidad, servicios y plusvalía.

🏠 Distribución :

Planta Baja:
* Sala – Comedor iluminados
* Estudio para home office o recámara adicional
*Cocina integral
* 1 baño completo
* Patio trasero ideal para jardín o área social
* 1 estacionamiento con portón eléctrico

Primer Piso:
* 3 recámaras
* 1 baño completo

📈 PLUS:
Uso de suelo con densidad Z: ¡puedes construir hasta 4 niveles!
Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores.

💡 Si buscas una casa lista para habitar o un terreno con gran potencial, esta es tu oportunidad.

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