Casa en Venta en Fracc. María Luisa, Cholula

¡Oportunidad de Inversión! Propiedad nueva en el mercado. Una casa que combina una excelente ubicación, tranquilidad y un diseño funcional, lista para convertirse en tu nuevo hogar.

Precio de Venta: | $2,670,000 MXN

Ubicación: Fracc. María Luisa, San Andrés Cholula, Puebla
**Terreno:** | 154 m²
**Construcción:** | 147 m²
**Recámaras:** | 3
**Baños:** | 2.5 (2 completos y 1 medio baño)
**Estacionamiento:** | 2 autos (techado)
**Tipo de Comunidad:** | Cerrada con acceso controlado


Descripción General

Descubre esta acogedora casa en una de las zonas de mayor plusvalía y demanda de San Andrés Cholula. Su diseño funcional y su ubicación estratégica a un costado de la UVM la hacen ideal tanto para la vida en familia como para una excelente inversión. La propiedad se encuentra dentro de una privada que garantiza un entorno tranquilo y un suministro de agua constante.

Distribución de la Casa

**Planta Baja:**
* **Sala y Comedor:** Un espacio abierto y luminoso con una atractiva pared de piedra decorativa. El área es versátil, con pisos combinados de cerámica y laminado tipo madera.
* **Cocina Integral:** Cocina abierta y equipada con estufa de 6 quemadores, campana extractora y una barra desayunadora. Las cubiertas son de granito y los gabinetes de madera en tonos claros.
* **Medio Baño de Visitas:** Con un diseño único, acabados en mármol travertino, y un moderno lavabo de tazón sobre una placa de mármol.
* **Patio de Servicio:** Espacio techado con policarbonato para permitir la entrada de luz natural. Cuenta con lavadero e instalaciones listas para centro de lavado.

**Planta Alta:**
* **Recámara Principal:** Amplia y bien iluminada. Cuenta con un gran vestidor abierto integrado y un baño completo privado con un lavabo de diseño artesanal.
* **2 Recámaras Secundarias:** De excelente tamaño, ideales para niños, oficina en casa o cuarto de visitas. Ambas comparten un baño completo.

Acabados y Equipamiento Destacado

* **Cisterna Propia:** Gran capacidad de **8,000 litros**, que garantiza el abasto de agua en todo momento.
* **Pisos:** Cerámica en áreas comunes y baños; piso laminado en una sección de la sala.
* **Persianas:** Toda la casa cuenta con persianas enrollables modernas tipo "Sheer Elegance".
* **Seguridad:** Protecciones de herrería en todas las ventanas.
* **Iluminación:** Luz natural en toda la casa y spots de luz LED en techos.
* **Baños:** Lavabos tipo tazón de diseño único y espejos decorativos.

El Fraccionamiento y la Privada

* **¡Agua Garantizada!** Un gran beneficio de la privada es que **cuenta con pozo de agua propio**, asegurando un suministro confiable y continuo.
* **Área Verde Común:** La privada ofrece un área verde para el esparcimiento y un entorno tranquilo, ideal para la vida familiar.
* **Plusvalía y Ubicación Estratégica:** Ubicada **a un costado de la UVM** y a minutos de la UDLAP y Periférico Ecológico. Esta localización privilegiada no solo facilita el acceso a servicios, sino que garantiza una **excelente plusvalía y un alto potencial de renta.**

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