CASA RESIDENCIAL – COMERCIAL À VENDA NA AV. ZARAGOZA
Jardins da Hacienda, Querétaro
Preço de venda: R$5.500.000 MXN
Valor cadastral R$6.000.053
Uso do solo: Misto
LOCALIZAÇÃO
Na Avenida Ignacio Zaragoza, a apenas 50 metros do Hospital Geral de Querétaro.
Área de alto fluxo de veículos e pedestres, com paradas de transporte público na porta.
Acesso imediato às principais avenidas: 5 de Fevereiro e Rodovia 57.

DISTRIBUIÇÃO ATUAL
Térreo:
• Estacionamento para 3 carros
• Lobby ou recepção
• Sala
• Sala de jantar
• Cozinha integrada
• Banheiro completo
• Escritório
• Pátio
• Área de serviço
• Quarto com banheiro completo
Andar superior:
• Quarto principal com banheiro
• Dois quartos secundários
• Banheiro completo compartilhado
• Sala de TV

Construção de tijolo vermelho com laje maciça, ideal para redistribuição de espaços.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO
• Cenário atual:
Aluguel residencial a R$25.000 MXN/mês
→ Rentabilidade aproximada de 5,4 %
• Cenário de consultórios:
Divisão em 6 consultórios a R$8.500 MXN cada
→ Renda mensal estimada de R$51.000
→ Rentabilidade estimada de 11,1 %
• Cenário local + escritórios:
Térreo como espaço comercial e andar superior como escritórios
→ Renda estimada entre R$55.000 e R$60.000 MXN/mês
→ Rentabilidade de até 13 %
FORÇAS DA PROPRIEDADE
• Preço por metro quadrado mais baixo do corredor comercial
• Terreno amplo e escasso na avenida Zaragoza
• Alta demanda comercial devido à proximidade do Hospital Geral
• Valorização imediata: preço 8 % abaixo do valor cadastral
• Flexibilidade para subdividir espaços e maximizar a renda

DOCUMENTAÇÃO
• Escritura e imposto predial em dia
• Livre de ônus
• Pronto para escritura ou ceder contrato de locação
Você precisa conhecê-la!CASA HABITACIONAL – COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. ZARAGOZA
Jardines de la Hacienda, Querétaro
Precio de venta: $5,500,000 MXN
Valor catastral $6,000,053
Uso de suelo: Mixto
UBICACIÓN
Sobre Avenida Ignacio Zaragoza, a solo 50 metros del Hospital General de Querétaro.
Zona de alto flujo vehicular y peatonal, con paradas de transporte público en la puerta.
Acceso inmediato a las avenidas principales: 5 de Febrero y Autopista 57.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja:
• Estacionamiento para 3 autos
• Vestíbulo o recepción
• Sala
• Comedor
• Cocina integral
• Baño completo
• Estudio
• Patio
• Área de servicio
• Recámara con baño completo
Planta alta:
• Recámara principal con baño
• Dos recámaras secundarias
• Baño completo compartido
• Sala de TV

Construcción de tabique rojo con losa maciza, ideal para redistribución de espacios.

POTENCIAL DE INVERSIÓN
• Escenario actual:
Renta habitacional en $25,000 MXN/mes
→ Rentabilidad aproximada del 5.4 %
• Escenario consultorios:
División en 6 consultorios a $8,500 MXN c/u
→ Ingreso mensual estimado de $51,000
→ Rentabilidad estimada del 11.1 %
• Escenario local + oficinas:
Planta baja como local comercial y planta alta como oficinas
→ Ingreso estimado entre $55,000 y $60,000 MXN/mes
→ Rentabilidad de hasta 13 %
FORTALEZAS DE LA PROPIEDAD
• Precio por metro cuadrado más bajo del corredor comercial
• Terreno amplio y escaso en avenida Zaragoza
• Alta demanda comercial por cercanía al Hospital General
• Plusvalía inmediata: precio 8 % por debajo del valor catastral
• Flexibilidad para subdividir espacios y maximizar ingresos

DOCUMENTACIÓN
• Escritura y predial al día
• Libre de gravamen
• Lista para escriturar o ceder contrato de arrendamiento
¡Tienes que conocerla!