CASA À VENDA COL. RESIDENCIAL DE LA SIERRA R$5.670.000

Venha Conhecer e Viver na Carretera Nacional ao Sul de Mty. Localização Privilegiada:
Linda e aconchegante casa, um ótimo lugar para descansar e guardar grandes memórias com a família.
Um espaço ideal para viver, observe sua localização e sua linda vista de frente para a serra, aproveite os 4 parques dentro do bairro para desfrutar em família (amenidades para todas as idades, veja fotos), palapa, churrasqueira, quadra polivalente, espaço para animais de estimação, jardins variados e diferentes brinquedos para os pequenos localizados em 3 seções, 3 pula-pulas, espaços e máquinas para fazer exercícios e calistenia ao ar livre para adultos (veja imagem), excelente localização da casa, na parte mais alta do bairro, parque a poucos passos de distância, ampla área de estacionamento por não ter vizinhos com fachada de frente (veja imagens). Loteamento privado, segurança 24/7, cabine de vigilância, 2 acessos de entrada (1 faixa para residentes com acesso automático com sistema de cartão e semáforo + 1 faixa de acesso para visitantes com sistema de QR ou entrada manual com vigilância) assim como 2 faixas de saída (1 faixa com saída automática com sistema de cartão + 1 faixa com saída manual) no total são 4 faixas com 4 barreiras de acesso e saída; conta com 2 portões grandes de aço com 4 folhas com acesso e saída automáticos controlados por cartão (estes por segurança se fecham às 23h). Além disso, conta com circuito fechado e sistema de monitoramento de vídeo em locais estratégicos. 2 guardas por turno (manutenção de R$700).

Inclui:
Pedra na fachada.
Portão deslizante de aço (galvanizado e pintado).
2 motores automáticos (com 3 controles)
1 porta dobrável de aço no corredor.
1 porta de segurança na entrada principal (semi-nova, marca XE).
Casa recém-pintada, há 5 meses: na fachada, exterior, pátio, corredor, lavanderia, 1º andar e área da escada.
Pedra recém selada (excelentes condições).
Corrimãos da varanda e tubos decorativos recém-pintados.
Impermeabilização semi-nova (excelentes condições).
4 persianas semi-novas com 6 meses de instalação (3 delas com folha dupla e blackout incluído, uma delas sheer elegance)
4 ar-condicionados (de 2ton, 1.5 e dois de 1Ton)
5 ventiladores de teto
Aquecedor de passagem
Fogão, coifa, forno
Caixa d'água 1.100 lts

Seções:
2 andares: Sala, Sala de Jantar, Cozinha, Estar: muito ampla e confortável (4.5x3.5m), área de lavanderia (dentro da casa), garagem ¾ coberta.
1 quarto principal, com banheiro completo, varanda e closet.
2 quartos secundários com closet (com espaços amplos para 2 camas e uma escrivaninha) com banheiro compartilhado.
2 banheiros completos (no total).
1 lavabo.
Amplo e confortável pátio (7x4 mts, área de 28m2) com grande segurança por ter vizinhos na periferia.

Medidas:
Frente: 7 mts.
Comprimento: 18.25 mts.
Área do terreno: 125.94 m2
Metros de Construção: 153.55 m2
Único proprietário (documentos em ordem, pagando hipoteca, imposto predial 2023).

Bairro e setor com grande valorização com localização privilegiada.

A 250 mts da rodovia nacional, perto das principais avenidas (Lázaro Cárdenas, Garza Sada, Revolução)

Perto de tudo.
Comércios, escolas, praças, entretenimento e amenidades muito próximas, entre 2 e 3 minutos.CASA EN VENTA COL. RESIDENCIAL DE LA SIERRA $5,670,000

Ven a Conocer y Vive en Carretera Nacional Al Sur de Mty. Ubicación Privilegiada:
Hermosa y acogedora casa, gran lugar para descansar y atesorar grandes recuerdos con la familia.
Un espacio idóneo para vivir, observa su ubicación y su hermosa vista de frente a la sierra, disfruta de los 4 parques dentro de la colonia para disfrutar en familia (amenidades para todas las edades, ver fotos), palapa, asador, cancha polivalente, espacio para mascotas, variados jardines y distintos juegos para los más pequeños localizados en 3 secciones, 3 brincolines, espacios y máquinas para hacer ejercicio y calistenia al aire libre para adultos (ver imagen), excelente ubicación de la casa, en la parte más alta de la colonia, parque a pocos pasos de distancia, amplia área de estacionamiento por no tener vecinos con fachada de frente (ver imágenes). Fraccionamiento privado, seguridad 24/7, caseta de vigilancia, 2 accesos de entrada (1 carril para residentes con acceso automático con sistema de tarjeta y semáforo + 1 carril de acceso para visitantes con sistema de QR o entrada manual con vigilancia) así como 2 carriles de salida (1 carril con salida automática con sistema de tarjeta + 1 carril con salida manual) en total son 4 carriles con 4 plumas de acceso y salida; cuenta con 2 portones grandes de acero con 4 hojas con acceso y salida automático controlado con tarjeta (estos por seguridad se cierran a las 11pm). Además, cuenta con circuito cerrado y sistema de monitoreo de video en lugares estratégicos. 2 guardias por cada turno (mantenimiento de $700).

Incluye:
Cantera en fachada.
Portón deslizable de acero (galvanizado y pintado).
2 motores automáticos (con 3 controles)
1 puerta abatible de acero en pasillo.
1 puerta de seguridad en entrada principal (seminueva, marca XE).
Casa recién pintada, hace 5 meses: en fachada, exterior, patio, pasillo, lavandería, 1er piso y área de escalera.
Cantera recién sellada (excelentes condiciones).
Barandales del balcón y tubos de adorno recién pintados.
Impermeabilizada seminueva (excelentes condiciones).
4 persianas seminuevas con 6 meses de instalación (3 de ellas con doble hoja y black out incluido, una de ellas sheer elegance)
4 climas (de 2ton, 1.5 y dos de 1Ton)
5 abanicos de techo
Bolier de paso
Estufa, campana, horno
Tinaco 1,100 lts

Secciones:
2 plantas: Sala, Comedor, Cocina, Estancia: muy amplia y cómoda (4.5x3.5m), área de lavado (dentro de casa), cochera ¾ techada.
1 recámara principal, con baño completo, balcón y walk in closet.
2 recámaras secundarias con closet (con espacios amplios para 2 camas y escritorio) con baño compartido.
2 baños completos (en total).
1 medio baño.
Amplio y cómodo patio (7x4 mts, área de 28m2) con gran seguridad por tener vecinos en la periferia.

Medidas:
Frente: 7 mts.
Largo: 18.25 mts.
Área de terreno: 125.94 m2
Metros de Construcción: 153.55 m2
Único dueño (papeles en orden, pagando hipoteca, predial 2023).

Colonia y sector con gran plusvalía con ubicación privilegiada.

A 250 mts de carretera nacional, cerca de principales Av (Lázaro Cárdenas, Garza Sada, Revolución)

Cerca de todo.
Comercios, colegios, plazas, entretenimiento y amenidades muy cercanas, entre 2 y 3 minutos.