🏡 Casa à Venda – Col. Santo Tomás, Miguel Hidalgo, CDMX
📍 A minutos do IPN, Casco de Santo Tomás e Av. de las Granjas
📐 Terreno: 160 m² | Construção: 220 m²
🛏️ 4 quartos | 🛁 3 banheiros | 🚗 3 vagas de estacionamento
🏢 3 níveis + terraço + loft independente
💰 Preço: R$8.100.000 MXN

✨ Espaços amplos, excelente iluminação e uma localização estratégica

Esta propriedade é ideal para famílias grandes, escritórios, uso misto ou investimento em uma área com alta demanda habitacional e estudantil. Seu design permite aproveitar cada espaço, com possibilidades de modernização e adaptações inteligentes 🛠️🏙️

🔹 Distribuição inteligente em 3 níveis:

🔸 Térreo:
🛋️ Sala e jantar independentes
🍽️ Cozinha integrada com saída para o quintal
📚 Estudo ou escritório
🚿 Banheiro completo

🔸 Primeiro andar:
🛏️ 3 quartos amplos e iluminados
📖 Estudo que pode ser usado como 4º quarto
🚿 Banheiro completo para o nível

🔸 Segundo andar:
🌤️ Terraço com dossel de policarbonato
🏠 Loft independente com banheiro completo e entrada privada

📍 Localização privilegiada:
🚆 A minutos do Metrô Normal e Metrô Popotla
🏫 A passos do IPN, Casco de Santo Tomás e Hospital Geral
🛣️ Conectividade imediata com Calz. de los Misterios, Camarones e Circuito Interior
🛍️ Área com comércio, escolas, serviços e mobilidade

✅ Extras e benefícios:
• 3 vagas de estacionamento cobertas 🚗
• Rua tranquila com acesso rápido
• Excelente iluminação natural ☀️
• Possibilidade de subdividir e gerar aluguel
• Potencial de reforma com alta valorização

💰(É preciso considerar os custos notariais, aproximadamente entre 7% e 10% sobre o valor da venda)

Em cumprimento ao Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, informa-se que, em caso de contratar um crédito por meio de uma instituição financeira para a aquisição desta propriedade, a mesma deverá informar o número e o valor dos pagamentos individuais, os juros, comissões e encargos correspondentes, incluindo os fixados por pagamentos antecipados ou por cancelamento; fornecendo-lhe devidamente desmembrados os conceitos correspondentes.🏡 Casa en Venta – Col. Santo Tomás, Miguel Hidalgo, CDMX
📍 A minutos del IPN, Casco de Santo Tomás y Av. de las Granjas
📐 Terreno: 160 m² | Construcción: 220 m²
🛏️ 4 recámaras | 🛁 3 baños | 🚗 3 estacionamientos
🏢 3 niveles + terraza + loft independiente
💰 Precio: $8,100,000 MXN

✨ Espacios amplios, excelente iluminación y una ubicación estratégica

Esta propiedad es ideal para familias grandes, oficinas, uso mixto o inversión en una zona con alta demanda habitacional y estudiantil. Su diseño permite aprovechar cada espacio, con posibilidades de modernización y adaptaciones inteligentes 🛠️🏙️

🔹 Distribución inteligente en 3 niveles:

🔸 Planta baja:
🛋️ Sala y comedor independientes
🍽️ Cocina integral con salida al patio trasero
📚 Estudio u oficina
🚿 Baño completo

🔸 Primer piso:
🛏️ 3 recámaras amplias e iluminadas
📖 Estudio que puede usarse como 4ª recamara
🚿 Baño completo para el nivel

🔸 Segundo piso:
🌤️ Terraza con domo de policarbonato
🏠 Loft independiente con baño completo y entrada privada

📍 Ubicación privilegiada:
🚆 A minutos del Metro Normal y Metro Popotla
🏫 A pasos del IPN, Casco de Santo Tomás y Hospital General
🛣️ Conectividad inmediata a Calz. de los Misterios, Camarones y Circuito Interior
🛍️ Zona con comercio, escuelas, servicios y movilidad

✅ Extras y beneficios:
• 3 lugares de estacionamiento techados 🚗
• Calle tranquila con acceso rápido
• Excelente iluminación natural ☀️
• Posibilidad de subdividir y generar renta
• Potencial de remodelación con alta plusvalía

💰(Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.