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🏠 CASA OBSIDIANA La Espiga, Querétaro

Conceito Detalhe
Preço $12,600,000 MXN
Área do Terreno (T) 375 m²
Área Construída (C) 411.12 m²
Área Verde Total 117 m²
Níveis 3 (Térreo, 2º andar, Jardim na Cobertura)
Quartos 4 (inclui 1 no térreo para visitas)
Banheiros 6 ½ (seis banheiros completos e um lavabo)
Estacionamento 3 vagas cobertas

✨ Acabamentos e Equipamentos
• Pisos internos: Mármore Travertino com veios
• Terraço do Jardim na Cobertura: Piso cerâmico tipo madeira
• Portas internas: Melamina Dark Rockford Hickory, 4 dobradiças, maçaneta preta
• Closets e closets: Marcenaria de melamina Dark Rockford Hickory
• Paredes internas e externas: Revestimento de pedra natural e mármore, pintura sobre gesso
• Janelas: Alumínio preto fosco, vidro claro de 6 mm
• Box de chuveiro: Vidro temperado de 9 mm
• Chuveiros: Tipo telefone e de chuva (30 cm)
• Vasos sanitários: Ecológicos de uma peça (3 e 4 L)
• Pias: Cerâmica de sobrepor, bancadas de granito Via Láctea com acabamento em couro
• Iluminação: LED branca decorativa em toda a casa
• Cozinha: Ilha com granito Via Láctea, equipada com fogão, forno, coifa, lava-louças e pia
• Jardim na Cobertura: Piso de madeira no telhado
• Exterior: Reboco, acabamento, pintura, muro perimetral de pedra
• Impermeabilização: Garantia de 5 anos

🏊 Piscina
• Revestimento: Sistema Ekol (marca Kolorines)
• Equipamento:
• Natação contracorrente
• Escada de acesso
• Iluminação LED multicolorida
• Controle automático (luzes, sensor de música, temperatura)
• Aquecedor solar (painéis)
• Capa térmica enrolável
• Preparação para bomba de calor ou caldeira

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🔧 Instalações Especiais
• Cisternas de água potável: 10,000 L (bomba submersível com acionamento automático)
• Cisternas de água tratada: 5,000 L
• Amaciador de água
• Aquecedor elétrico de 140 L com bypass para solar
• Preparação para A/C e painéis solares

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📐 Distribuição por Andares

Térreo
• Garagem tripla coberta
• Estudo
• Quarto de visitas com banheiro completo
• Lavabo
• Adega e closet de recepção
• Sala de estar com pé direito duplo e lareira de bioetanol
• Sala de jantar com saída para o terraço-jardim
• Cozinha equipada com ilha
• Quarto de serviço com banheiro completo e acesso independente
• Corredores laterais de serviço
• Pia (área para limpeza)
• Área coberta para bicicletas/ferramentas
• Terraço de jardim semi-coberto
• Piscina climatizada e chuveiro de corrente

Segundo Andar
• Quarto principal com closet, banheiro duplo oval, chuveiro duplo e terraço
• 2 quartos secundários com closet e banheiro completo
• Sala de TV / Sala de Estar
• Lavanderia coberta, pátio de secagem fechado

Terceiro Andar / Jardim na Cobertura
• Terraço semi-coberto
• Salão de usos múltiplos
• Banheiro completo
• Terraço de serviço (preparado para painéis solares e equipamentos de A/C)

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🏠 CASA OBSIDIANA La Espiga, Querétaro

Concepto Detalle
Precio $12,600,000 MXN
Superficie de Terreno (T) 375 m²
Superficie Construida (C) 411.12 m²
Área Verde Total 117 m²
Niveles 3 (Planta baja, 2ª planta, Roof Garden)
Recámaras 4 (incluye 1 en planta baja para visitas)
Baños 6 ½ (seis baños completos y un medio baño)
Estacionamiento 3 cajones techados

✨ Acabados y Equipamiento
• Pisos interiores: Mármol Travertino a la veta
• Terraza Roof Garden: Duela cerámica
• Puertas interiores: Melamina Dark Rockford Hickory, 4 bisagras, manija negra
• Closets y vestidores: Carpintería de melamina Dark Rockford Hickory
• Muros interiores y exteriores: Recubrimiento de piedra natural y mármol, pintura sobre yeso
• Ventanas: Aluminio negro mate, vidrio claro de 6 mm
• Canceles regadera: Cristal templado 9 mm
• Regaderas: Tipo teléfono y de lluvia (30 cm)
• Sanitarios: One piece ecológicos (3 y 4 L)
• Lavabos: Cerámica de sobreponer, encimeras de granito Via Láctea acabado leather
• Iluminación: LED blanca decorativa en toda la casa
• Cocina: Isla con granito Via Láctea, equipada con parrilla, horno, campana, lavavajillas y tarja
• Roof Garden: Duela de madera en techo
• Exterior: Zarpeo, afine, pintura, barda perimetral de cantera
• Impermeabilización: Garantía 5 años

🏊 Alberca
• Revestimiento: Sistema Ekol (marca Kolorines)
• Equipamiento:
• Nado contracorriente
• Escalera de acceso
• Iluminación LED multicolor
• Control automático (luces, sensor música, temperatura)
• Calentador solar (paneles)
• Cubierta térmica enrollable
• Preparación para bomba de calor o caldera

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🔧 Instalaciones Especiales
• Cisterna de agua potable: 10,000 L (bomba sumergible con encendido automático)
• Cisterna agua tratada: 5,000 L
• Suavizador de agua
• Boiler eléctrico 140 L con bypass para solar
• Preparación para A/C y paneles solares

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📐 Distribución por Plantas

Planta Baja
• Cochera triple techada
• Estudio
• Recámara de visitas con baño completo
• Medio baño
• Cava de vinos y clóset recibidor
• Sala doble altura con chimenea de bioetanol
• Comedor con salida a terraza-jardín
• Cocina equipada con isla
• Cuarto de servicio con baño completo y acceso independiente
• Pasillos laterales de servicio
• Zink (área para limpieza)
• Área techada para bicicletas/herramientas
• Terraza jardín semi-techada
• Alberca climatizada y regadera de cadena

Segunda Planta
• Recámara principal con vestidor, baño doble ovalín, regadera doble y terraza
• 2 recámaras secundarias con vestidor y baño completo
• Sala de TV / Family Room
• Lavandería techada, patio de tendido cerrado

Tercer Planta / Roof Garden
• Terraza semi-techada
• Salón de usos múltiples
• Baño completo
• Azotea de servicio (preparada para paneles solares y equipos de A/C)

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