Existem casas que te cumprimentam antes de entrar.

Esta, com seu jardim frontal abraçando a entrada, te dá as boas-vindas toda vez que você chega. A apenas meia quadra do parque central da colônia —em uma área tranquila, com segurança 24/7— esta propriedade combina charme, privacidade e uma distribuição perfeita para a vida familiar.

Com uma arquitetura colonial mexicana única, tetos altos e um design que permite que cada espaço respire, esta casa foi construída há 33 anos com materiais sólidos e uma intenção clara: criar um lar que dure, que isole do barulho exterior e que conecte com o verde de todos os ângulos.

A luz, as vistas e o ambiente acolhedor são sentidos em cada canto. Ideal para quem busca viver com conforto e um toque autêntico —e também perfeita para quem quer renová-la à sua maneira, mantendo sua essência.

Características principais
• Casa prática e funcional, ideal para famílias
• Estrutura sólida e bem conservada (33 anos)
• Jardim frontal com churrasqueira e fonte de pedra
• Baixo consumo energético graças ao seu design térmico
• Arquitetura colonial mexicana, tetos altos em toda a casa
• Lavanderia, despensa ampla, chute de roupa, closet de roupas de cama e pia
• Vistas agradáveis de múltiplos espaços da casa
• Localização privilegiada a meia quadra do parque com playgrounds
• Colônia com segurança 24/7
• Potencial para remodelar

Superfície
• Terreno: 400,21 m2
• Construção: 448 m2
• Medidas: 12 metros de frente x 33,35 metros de profundidade

Distribuição por níveis
Primeiro nível (nível da rua):
• Garagem para 2 carros com portão elétrico
• Depósito fechado
• Entrada principal com escadas de acesso
Segundo nível (principal):
• Jardim frontal, terraço coberto em ângulo e churrasqueira
• Lavabo externo para o jardim
• Hall, sala de estar e sala de jantar com cubos de luz
• Amplo espaço adaptável com acesso ao pátio dos fundos (escritório, escritório ou sala de TV)
• Banheiro completo para visitas
• Cozinha equipada (bancada de quartzo, grelha, forno, micro-ondas, exaustor, gaveta aquecida, refrigerador)
• Sala de café da manhã com vista para o jardim
• Lavanderia, pátio de secagem, closet de roupas de cama, chute de roupa, quarto de serviço com banheiro completo
• Entrada secundária de serviço
Terceiro nível:
• Quarto principal com closet, banheiro completo, chute e vista para o jardim
• Quarto secundário com closet e banheiro completo
• Terceiro quarto com armário embutido e banheiro completo
• Sala de estar familiar
• Pia adicional

Equipamentos incluídos
• Cozinha equipada com eletrodomésticos
• 2 lareiras (sala e escritório no segundo nível)
• 2 aquecedores de água
• 5 mini splits
• Ventiladores de teto em várias áreas
• Cisternas
• Portão elétrico

Localizada em uma área estratégica, a propriedade conta com acesso imediato a avenidas principais como Alfonso Reyes e Eugenio Garza Lagüera, permitindo uma excelente conectividade para San Pedro, Valle Oriente e outras áreas-chave da cidade. Nas proximidades, encontram-se instituições educacionais de destaque, como o Instituto San Roberto, o Irish Institute e a Prepa Anáhuac, além de centros comerciais como o Fashion Drive e serviços médicos no Hospital Zambrano Hellion.Hay casas que te saludan antes de entrar.

Esta, con su jardín frontal abrazando la entrada, te da la bienvenida cada vez que llegas. A solo media cuadra del parque central de la colonia —en una zona tranquila, con vigilancia 24/7— esta propiedad combina encanto, privacidad y una distribución perfecta para la vida familiar.

Con una arquitectura colonial mexicana única, techos altos y un diseño que deja respirar cada espacio, esta casa fue construida hace 33 años con materiales sólidos y una intención clara: crear un hogar que dure, que aísle del ruido exterior y que conecte con el verde desde cada ángulo.

La luz, las vistas y el ambiente acogedor se sienten en cada rincón. Ideal para quienes buscan vivir con comodidad y un toque auténtico —y también perfecta para quienes quieren renovarla a su manera, manteniendo su esencia.

Características principales
• Casa práctica y funcional, ideal para familias
• Estructura sólida y bien conservada (33 años)
• Jardín frontal con asador y fuente de cantera
• Bajo consumo energético gracias a su diseño térmico
• Arquitectura colonial mexicana, techos altos en toda la casa
• Lavandería, alacena amplia, chute de ropa, closet de blancos y sink
• Vistas agradables desde múltiples espacios de la casa
• Ubicación privilegiada a media cuadra del parque con juegos infantiles
• Colonia con vigilancia 24/7
• Potencial para remodelar

Superficie
• Terreno: 400.21 m2
• Construcción: 448 m2
• Medidas: 12 metros de frente x 33.35 metros de profundidad

Distribución por niveles
Primer nivel (a nivel calle):
• Cochera para 2 autos con portón eléctrico
• Bodega cerrada
• Entrada principal con escaleras de acceso
Segundo nivel (principal):
• Jardín frontal, terraza techada en escuadra y asador
• Medio baño exterior para jardín
• Recibidor, sala y comedor con cubos de luz
• Amplio espacio adaptable con acceso al patio posterior (estudio, oficina o sala de TV)
• Baño completo de visitas
• Cocina equipada (barra de cuarzo, parrilla, horno, microondas, extractor, cajón caliente, refrigerador)
• Antecomedor con vista al jardín
• Lavandería, patio de tendido, closet de blancos, chute de ropa, cuarto de servicio con baño completo
• Entrada secundaria de servicio
Tercer nivel:
• Recámara principal con walk-in closet, baño completo, chute y vista al jardín
• Recámara secundaria con walk-in closet y baño completo
• Tercera recámara con clóset de pared y baño completo
• Estancia familiar
• Sink adicional

Equipamiento incluido
• Cocina equipada con electrodomésticos
• 2 chimeneas (sala y estudio segundo nivel)
• 2 boilers
• 5 mini splits
• Ventiladores de techo en varias áreas
• Cisterna
• Portón eléctrico

Ubicada en una zona estratégica, la propiedad cuenta con acceso inmediato a avenidas principales como Alfonso Reyes y Eugenio Garza Lagüera, lo que permite una excelente conectividad hacia San Pedro, Valle Oriente y otras zonas clave de la ciudad. En sus alrededores se encuentran destacadas instituciones educativas como el Instituto San Roberto, el Irish Institute y la Prepa Anáhuac, además de centros comerciales como Fashion Drive y servicios médicos en el Hospital Zambrano Hellion.